¿Cuál es el procedimiento para borrar un préstamo o gravamen antiguo y pagado del registro de título de mi propiedad ante el registrador del condado en California?

Para borrar un préstamo pagado del título de propiedad, debe asegurarse de que el prestamista presente una "Escritura de Recompra" ante el registrador del condado. Si el prestamista no actúa, puede presentar una demanda formal o utilizar un proceso legal para liberar el gravamen. Estos son los pasos para borrar un préstamo pagado o una escritura de fideicomiso del registro de su propiedad: Paso 1: Contacte al prestamista o fideicomisario. Primero, contacte al banco, prestamista o fideicomisario que emitió el préstamo original. Solicite que firmen y registren una Escritura de Recompra. Necesitará su número de préstamo y la dirección de la propiedad. A menudo, esto resuelve el problema, ya que la falta de registro fue un descuido administrativo. Paso 2: Envíe una demanda formal por escrito. Si el prestamista no responde, envíe una carta de demanda formal por escrito por correo certificado. En la carta, haga referencia al Código Civil de California § 2941, declare que el préstamo se ha pagado en su totalidad y exija que firmen y registren la Escritura de Recompra. Conserve una copia de la carta y del acuse de recibo de correo certificado. Paso 3: Obligación del prestamista. Según la ley de California, una vez pagado el préstamo en su totalidad, el prestamista tiene 30 días para entregar el pagaré original y la escritura de fideicomiso al fideicomisario, quien está obligado a registrar una Escritura de Recompra de la Propiedad. El incumplimiento puede resultar en una multa de $500, más cualquier daño real. Paso 4: Utilice el Procedimiento de Liberación Legal. Si el prestamista ha cerrado, no se le puede localizar o aún se niega a actuar, puede utilizar el proceso descrito en el Código Civil de California, artículo 2941.7. Esto generalmente implica contratar a una compañía de seguros de títulos para que realice una búsqueda diligente del prestamista. Si no se puede encontrar al prestamista, la compañía de títulos puede ayudarle a preparar y registrar un documento de "Liberación de Obligación", que cumple la misma función que una recompra de propiedad. Paso 5: Verifique con el Registrador del Condado. Después de presentar una Escritura de Recompra o Liberación de Obligación, consulte con la oficina del registrador de su condado para confirmar que se haya registrado contra su propiedad. Generalmente, puede hacerlo en línea o visitando la oficina. Esto confirma que su título está libre del gravamen anterior. Consideraciones importantes: Este proceso se aplica a gravámenes voluntarios como hipotecas o escrituras de fideicomiso. Para gravámenes involuntarios, como un gravamen por sentencia judicial, el acreedor debe presentar un "Reconocimiento de Cumplimiento de Sentencia" ante el tribunal y el registrador del condado. Advertencias y limitaciones: El proceso según el Código Civil § 2941.7 puede ser complejo y podría requerir la asistencia de una compañía de títulos de propiedad o un abogado. Usted será responsable de los honorarios de registro cobrados por el condado y los honorarios por servicio cobrados por una compañía de títulos de propiedad. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, como cuando un prestamista ha incumplido sus obligaciones o no coopera, debe consultar con un abogado especializado en bienes raíces de California.