Quali passaggi specifici devo seguire per richiedere l'esenzione sulla proprietà immobiliare per proteggere il valore della mia casa in caso di fallimento in California?

Per richiedere l'esenzione per l'abitazione principale in un fallimento in California, è necessario elencare la propria casa e richiedere l'esenzione sui moduli ufficiali di fallimento, in particolare il Modulo A/B e il Modulo C. Ecco i passaggi specifici da seguire: Fase 1: Scegliere il sistema di esenzione Prima di presentare la domanda, è necessario scegliere tra i due sistemi di esenzione della California: il sistema "704" (CCP § 704.720-704.730) o il sistema "703" (CCP § 703.140). Non è possibile combinare i due sistemi. Per i proprietari di casa, il sistema "704" è quasi sempre la scelta migliore perché include la generosa esenzione per l'abitazione principale. Fase 2: Raccogliere i documenti relativi alla proprietà Raccogliere tutti i documenti relativi alla propria casa. Questi includono l'indirizzo legale dell'immobile, una stima recente del suo valore di mercato (da un perito o da siti web immobiliari come Zillow) e il saldo attuale di tutti i mutui e i privilegi ipotecari sull'immobile. Fase 3: Inserire la tua casa nell'Allegato A/B Nella documentazione relativa alla procedura fallimentare, devi indicare la tua casa e il suo valore di mercato completo nell'"Allegato A/B: Proprietà". Sii il più preciso possibile con il valore. Fase 4: Richiedere l'esenzione nell'Allegato C Questo è il passaggio chiave. Nell'"Allegato C: La proprietà che rivendichi come esente", elenca nuovamente la tua casa. Devi quindi richiedere l'esenzione per la proprietà immobiliare citando la legge specifica: Codice di Procedura Civile della California § 704.730. Indica l'importo del capitale che stai proteggendo, fino al massimo consentito dalla legge. Dettagli e sfumature importanti: l'esenzione per la proprietà immobiliare in California protegge il capitale tra un minimo di $ 300.000 e un massimo di $ 600.000 (queste cifre sono indicizzate all'inflazione e alle variazioni), a seconda del prezzo medio delle case nella tua contea. Non è necessario disporre di una "proprietà immobiliare dichiarata" separata per utilizzare questa esenzione "automatica" in caso di fallimento. Il curatore fallimentare e i creditori hanno 30 giorni di tempo dalla "riunione dei creditori" per opporsi alla tua richiesta. Avvertenze e limitazioni: se il valore netto della tua casa è superiore all'importo massimo di esenzione, il curatore fallimentare può vendere la tua casa. Riceverai l'importo in contanti esente dal ricavato della vendita e il resto verrà utilizzato per pagare i tuoi creditori. Non travisare il valore della tua proprietà, poiché ciò può comportare gravi sanzioni, incluso il diniego della tua dichiarazione di fallimento. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, o per assicurarti di utilizzare gli importi e le procedure di esenzione corretti, consulta un avvocato specializzato in fallimenti in California.