加州的租户如何因居住条件不适合居住而合法解除租赁协议？

在加州，如果房东未能修复导致房屋无法居住的严重问题，您可以合法解除租约，这一过程被称为“建设性驱逐”。以下是根据加州民法典第1942条正确操作的方法。步骤1：记录房屋无法居住的情况。彻底记录所有导致您的出租单元无法居住的问题。拍摄清晰的照片和视频。保留所有问题的日期记录，例如缺少热水、加热器损坏、严重虫害或严重霉菌。这些情况必须违反加州民法典第1941.1条规定的“适居性默示保证”。步骤2：向房东发出书面通知。您必须以书面形式正式通知房东必要的维修事宜。请通过挂号信寄送此通知，并要求提供回执以证明已收到通知。信中应清晰列出所有缺陷，并说明必须修复这些缺陷才能使房屋适合居住。步骤3：预留“合理”的维修时间 房东收到通知后，您必须给予他们“合理”的维修时间。虽然法律没有规定具体的期限，但通常认为30天是合理的。对于更紧急的问题，例如冬天没有暖气，可能更适合缩短维修时间。步骤4：通知房东您打算搬离 如果房东未能在合理的时间内完成维修，您必须再次发送书面通知。该通知应说明，由于他们未能修复不适宜居住的状况，您行使了《1942年民法典》赋予的权利，搬离房屋，这将终止您的租赁协议。请在信中注明您的搬离日期。步骤5：搬离并交还钥匙 请在最终通知中指定的日期前搬离房屋。清洁房屋并拍摄搬离照片以保护您的押金。将钥匙交还给房东，并尽可能索取收据。重要细节和细微差别：缺陷必须是严重的，而不是轻微的外观问题。您不能因自身疏忽或故意损坏而导致问题。请务必保留所有通信、照片和邮件收据的副本作为证据。警告和限制：此流程是一种法律救济，您可以提出异议。如果您的房东起诉您，且法官裁定房屋状况尚未严重到法律上“不适宜居住”的程度，您可能要承担租约剩余租金的责任。如果您拖欠租金，则不能使用此救济。以上信息仅供参考，不构成法律建议。如遇复杂情况或为了确保您获得保护，请咨询合格的加州律师。