Come può un inquilino in California recedere legalmente da un contratto di locazione a causa di condizioni abitative inagibili?

In California, è possibile recedere legalmente da un contratto di locazione se il proprietario non ripara gravi problemi che rendono l'unità inabitabile, un procedimento noto come "sfratto costruttivo". Ecco come farlo correttamente ai sensi della Sezione 1942 del Codice Civile della California. Fase 1: Documentare le condizioni di inabitabilità Documentare accuratamente tutti i problemi che rendono inabitabile l'unità in affitto. Scattare foto e video nitidi. Tenere un registro datato di tutti i problemi, come la mancanza di acqua calda, un riscaldamento rotto, una grave infestazione di parassiti o muffa significativa. Queste condizioni devono violare la "garanzia implicita di abitabilità" della California, come delineato nella Sezione 1941.1 del Codice Civile. Fase 2: Dare una notifica scritta al proprietario È necessario notificare formalmente al proprietario le riparazioni necessarie per iscritto. Inviare questa notifica tramite posta certificata con ricevuta di ritorno per dimostrare di averla ricevuta. La lettera deve elencare chiaramente tutti i difetti e indicare che devono essere riparati affinché l'unità sia abitabile. Fase 3: Concedere un "tempo ragionevole" per le riparazioni Dopo che il locatore ha ricevuto la notifica, è necessario concedergli un periodo di tempo "ragionevole" per effettuare le riparazioni. Sebbene la legge non definisca un periodo specifico, 30 giorni sono generalmente considerati ragionevoli. Per problemi più urgenti, come la mancanza di riscaldamento in inverno, potrebbe essere appropriato un periodo più breve. Fase 4: Informare il locatore della propria intenzione di lasciare l'immobile Se il locatore non effettua le riparazioni entro un periodo di tempo ragionevole, è necessario inviare una seconda notifica scritta. Questa notifica deve specificare che, poiché non ha provveduto a risolvere le condizioni di inabitabilità, si sta esercitando il diritto, ai sensi del Codice Civile del 1942, di lasciare l'immobile, con conseguente risoluzione del contratto di locazione. Includi nella lettera la data di trasloco. Fase 5: Trasloco e restituzione delle chiavi Traslocare dall'immobile entro la data specificata nella notifica finale. Pulire l'unità e scattare foto del trasloco per proteggere il deposito cauzionale. Restituire le chiavi al locatore e, se possibile, ottenere una ricevuta. Dettagli e sfumature importanti: il difetto deve essere grave, non un piccolo inconveniente estetico. Non puoi aver causato il problema per tua negligenza o per danni intenzionali. Conserva sempre copie di tutta la corrispondenza, foto e ricevute postali come prova. Avvertenze e limitazioni: questo procedimento è un rimedio legale che può essere contestato. Se il tuo locatore ti fa causa e un giudice stabilisce che le condizioni non erano sufficientemente gravi da essere legalmente "inabitabili", potresti essere ritenuto responsabile per l'affitto residuo del contratto di locazione. Non puoi ricorrere a questo rimedio se sei in ritardo con il pagamento dell'affitto. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse o per garantire la tua protezione, consulta un avvocato qualificato in California.