Как наниматель в Калифорнии может на законных основаниях расторгнуть договор аренды жилья в связи с непригодными для проживания условиями?

В Калифорнии вы имеете законное право досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель не устраняет серьезные проблемы, делающие жилое помещение непригодным для проживания. Эта процедура известна как «фактическое выселение по вине арендодателя» (constructive eviction). Ниже приведено описание того, как правильно осуществить эту процедуру в соответствии со статьей 1942 Гражданского кодекса штата Калифорния. **Шаг 1: Задокументируйте непригодные для проживания условия** Тщательно задокументируйте все проблемы, которые делают арендуемое вами жилье непригодным для проживания. Сделайте четкие фотографии и видеозаписи. Ведите датированный журнал всех проблем, таких как отсутствие горячей воды, неисправность обогревателя, серьезное заражение вредителями или значительное количество плесени. Эти условия должны нарушать «подразумеваемую гарантию пригодности жилья для проживания», установленную статьей 1941.1 Гражданского кодекса штата Калифорния. **Шаг 2: Направьте арендодателю письменное уведомление** Вы обязаны официально уведомить арендодателя о необходимости ремонта в письменной форме. Отправьте это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь доказательство его получения. В письме должны быть четко перечислены все дефекты и указано, что их устранение необходимо для обеспечения пригодности жилья для проживания. **Шаг 3: Предоставьте «разумный срок» на устранение неисправностей** После того как арендодатель получит уведомление, вы должны предоставить ему «разумный» срок на проведение ремонта. Хотя закон не определяет конкретный период, 30 дней обычно считаются разумным сроком. В случае более неотложных проблем, таких как отсутствие отопления зимой, уместным может быть и более короткий срок. **Шаг 4: Уведомьте арендодателя о своем намерении освободить помещение** Если арендодатель не проведет ремонт в течение разумного срока, вы должны направить ему второе письменное уведомление. В этом уведомлении должно быть указано, что, поскольку он не устранил условия, делающие жилье непригодным для проживания, вы используете свое право согласно статье 1942 Гражданского кодекса освободить помещение, что приведет к расторжению вашего договора аренды. Включите в письмо дату вашего выезда. **Шаг 5: Выезжайте из жилья и верните ключи** Освободите жилое помещение к дате, указанной в вашем последнем уведомлении. Приведите помещение в порядок и сделайте фотографии при выезде для защиты вашего гарантийного депозита. Верните ключи арендодателю и по возможности получите расписку в их получении. **Важные детали и нюансы:** Дефект должен быть серьезным, а не незначительной косметической проблемой. Вы не должны быть виновником проблемы, возникшей в результате вашей халатности или умышленной порчи имущества. Всегда сохраняйте копии всей корреспонденции, фотографий и почтовых квитанций в качестве доказательств. **Предупреждения и ограничения:** Данная процедура является средством правовой защиты, которое может быть оспорено. Если арендодатель подаст на вас в суд, и судья решит, что условия не были достаточно серьезными, чтобы считаться по закону «непригодными для проживания», на вас может быть возложена ответственность за уплату оставшейся арендной платы по договору. Вы не можете использовать это средство правовой защиты, если у вас есть задолженность по арендной плате. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях или для обеспечения вашей правовой защиты проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, практикующим в Калифорнии.