在加利福尼亚州，房东因租客不付房租而合法驱逐租客的具体流程是什么？

在加州，要合法驱逐拖欠租金的房客，您必须发出有效的书面通知，然后向法院提起非法扣留诉讼并胜诉。您不能自行更换房门锁或驱逐房客。以下是分步流程：步骤 1：发出“3 天缴租或搬离通知”。您必须首先向房客发出正式的书面通知。该通知必须注明确切的应付租金金额、房客姓名、房屋地址，并明确说明房客必须在三天内支付租金，否则必须搬离。三天期限不包括周末和法院假日。您必须通过亲自送达、替代送达或张贴在房屋内并邮寄副本的方式妥善送达此通知。步骤 2：提起非法扣留诉讼。如果房客未在三天期限内付款或搬离，您可以前往当地县高级法院提起驱逐诉讼。这需要填写特定的表格，包括传票 (SUM-130) 和起诉状 - 非法扣留 (UD-100)。您需要支付法院申请费。步骤 3：向租户送达诉讼文件 您必须委托另一位成年人（而非您本人）正式向租户送达已提交的传票和起诉状副本。此人称为送达员。如果租户收到当面送达的文书，通常有五天时间向法院提交正式答复。步骤 4：获得判决 如果租户未及时答复，您可以向法院申请缺席判决。如果租户答复，则会安排庭审，通常会很快进行。在庭审中，您必须向法官证明您的案件。步骤 5：获得“占有令” 在您赢得诉讼后，法院书记员将签发一份名为“占有令”的文件。这是最终的法院命令，赋予您收回房产的合法权利。第六步：请警长驱逐房客。将占有令带到您当地的警长部门。警长会在房客门上贴上“五天搬离通知”。如果房客五天后仍未搬离，警长将再次强制驱逐房客，并将房屋归还给您。重要提示：三天通知必须完整无缺；即使是微小的错误也可能迫使您重新开始整个流程。通知中除了逾期租金外，请勿包含任何其他内容，例如滞纳金。请保留所有通知、收据和法院文件的副本。警告：自行驱逐是违法的，可能会对您造成巨额罚款。一些城市有地方租金管制或驱逐保护措施，会在此过程中增加额外的步骤或要求。以上信息仅供参考，不构成法律建议。如果您对任何步骤不确定，请咨询合格的加州律师。