¿Cómo puedo saber si una propiedad que quiero comprar está ubicada en un distrito de Mello-Roos o está sujeta a otras evaluaciones fiscales especiales en California?

Puede determinar si una propiedad tiene impuestos Mello-Roos u otros impuestos especiales revisando cuidadosamente los documentos de divulgación legalmente requeridos del vendedor y verificando la información de forma independiente con el recaudador de impuestos del condado. Aquí le mostramos cómo obtener información sobre estas evaluaciones especiales: Paso 1: Revise el Paquete de Divulgación del Vendedor Durante el proceso de depósito en garantía, el vendedor debe proporcionarle un conjunto de documentos de divulgación. Busque específicamente el Informe de Divulgación de Riesgos Naturales (NHD) y un documento titulado "Aviso de Impuesto Especial". Según la Sección 1102.6b del Código Civil de California, el vendedor debe informar si la propiedad se encuentra en un distrito fiscal especial. Si se encuentra en un distrito Mello-Roos, debe recibir el aviso específico que detalla el monto del impuesto, los servicios financiados y la tasa de aumento. Paso 2: Examine el Informe Preliminar del Título La compañía de títulos emitirá un informe preliminar del título. Lea este documento detenidamente, ya que enumerará las evaluaciones de impuestos especiales y las obligaciones de bonos registradas como gravámenes contra la propiedad. Estos generalmente aparecerán en la sección "Excepciones" del informe. Paso 3: Analice la factura actual del impuesto predial. Solicite a su agente inmobiliario una copia de la factura más reciente del impuesto predial del vendedor. Las tasaciones especiales se detallan por separado del impuesto predial general. Busque las partidas etiquetadas como "Mello-Roos" o "CFD" (Distrito de Instalaciones Comunitarias), así como cualquier otra fianza o tasación local. Paso 4: Contacte a la Oficina del Recaudador de Impuestos del Condado. Para verificar directamente, llame o visite el sitio web de la oficina del recaudador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad. Necesitará el Número de Parcela del Tasador (APN) de la propiedad, que se encuentra en la factura y el informe de título. La oficina puede confirmar todos los distritos fiscales a los que pertenece la propiedad y proporcionar detalles sobre los montos y las condiciones de pago. Consideraciones importantes: El impuesto Mello-Roos es una obligación financiera significativa que puede durar de 20 a 40 años y puede aumentar con el tiempo. Se paga además del impuesto predial regular. Comprender el costo anual exacto y la duración restante del impuesto es fundamental para evaluar la asequibilidad de la propiedad. Nota: Nunca confíe únicamente en las declaraciones verbales del vendedor o los agentes sobre impuestos. La revisión de los documentos oficiales de divulgación, el informe de título y la confirmación directa del condado son los métodos más confiables para determinar estas evaluaciones. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.