¿Cuál es el proceso oficial que debe seguir un propietario para reclamar o disponer de la propiedad personal dejada por un inquilino en California?

En California, un arrendador debe proporcionar un aviso formal por escrito a un exinquilino antes de almacenar, vender o disponer de cualquier propiedad personal que este deje. Los pasos específicos dependen del valor estimado de la propiedad. Este es el proceso oficial que debe seguir un arrendador: Paso 1: Evaluar la propiedad y asegurarla. Después de recuperar la posesión de la unidad de alquiler, debe hacer una estimación de buena fe del valor total de todos los bienes personales que el inquilino dejó. Traslade inmediatamente los artículos a un lugar seguro y seco. Paso 2: Prepare un "Aviso de derecho a reclamar propiedad abandonada". Debe crear un aviso por escrito que siga el formato especificado en la Sección 1984 del Código Civil de California. El aviso debe describir la propiedad, indicar dónde el inquilino puede reclamarla, especificar la fecha límite para reclamarla y explicar que el inquilino debe pagar los costos razonables de almacenamiento. Paso 3: Entregue el aviso al exinquilino. Debe entregar personalmente el aviso al inquilino o enviarlo por correo de primera clase a su última dirección conocida (incluida cualquier dirección de reenvío que haya proporcionado). El plazo para responder del inquilino es de al menos 15 días si el aviso se entregó personalmente, o de al menos 18 días si se envió por correo. Paso 4: Manejar la propiedad según su valor Si el inquilino no reclama la propiedad dentro del plazo, su siguiente acción depende de su evaluación inicial de su valor. Si el valor total razonable de la propiedad es inferior a $700, puede conservarla, venderla o disponer de ella como mejor le parezca. Paso 5: Vender la propiedad en subasta pública Si la propiedad está razonablemente valuada en $700 o más, debe venderla en una subasta pública competitiva. Primero debe publicar un aviso de la venta en un periódico local de circulación general. Las ganancias se pueden usar para cubrir los costos de almacenamiento y venta. Debe entregar cualquier dinero restante a la tesorería del condado dentro de los 30 días posteriores a la venta, donde el inquilino puede reclamarlo hasta por un año. Detalles y matices importantes: Puede cobrarle al inquilino costos razonables por almacenar la propiedad. Debe entregarle la propiedad al inquilino una vez que pague estos costos, incluso si aún le debe alquiler. Conserve registros detallados de su tasación, la notificación que envió y cualquier costo incurrido. Advertencias y limitaciones: Nunca se deshaga de la propiedad de un inquilino sin seguir primero este procedimiento de notificación. De lo contrario, podría ser responsable del valor de la propiedad y otros daños. Este proceso aplica a todos los arrendamientos, incluidos los que terminan tras un desalojo. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, como propiedades con títulos de propiedad o disputas sobre el valor, consulte con un abogado calificado en California.