Wie kann ich herausfinden, ob eine Immobilie, die ich kaufen möchte, in einem Mello-Roos-Viertel liegt oder anderen besonderen Steuerfestsetzungen in Kalifornien unterliegt?

Sie können feststellen, ob auf eine Immobilie Mello-Roos- oder andere Sondersteuern anfallen, indem Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsunterlagen des Verkäufers sorgfältig prüfen und die Informationen unabhängig beim Steuereintreiber des Bezirks überprüfen lassen. So erfahren Sie mehr über diese Sonderabgaben: Schritt 1: Prüfen Sie das Offenlegungspaket des Verkäufers. Während des Treuhandprozesses muss Ihnen der Verkäufer eine Reihe von Offenlegungsunterlagen vorlegen. Suchen Sie insbesondere nach dem Natural Hazard Disclosure (NHD) Report und einem Dokument mit dem Titel „Notice of Special Tax“. Gemäß Abschnitt 1102.6b des California Civil Code muss der Verkäufer offenlegen, ob die Immobilie in einem Sondersteuerbezirk liegt. Wenn sie in einem Mello-Roos-Bezirk liegt, müssen Sie die spezielle Mitteilung mit Angaben zu Steuerbetrag, finanzierten Leistungen und Steigerungsrate erhalten. Schritt 2: Prüfen Sie den vorläufigen Eigentumsbericht. Die Eigentumsgesellschaft stellt einen vorläufigen Eigentumsbericht aus. Lesen Sie dieses Dokument sorgfältig durch, da es alle Sondersteuerabgaben und als Pfandrechte an der Immobilie eingetragenen Anleiheverpflichtungen auflistet. Diese werden normalerweise im Abschnitt „Ausnahmen“ des Berichts aufgeführt. Schritt 3: Analysieren Sie den aktuellen Grundsteuerbescheid. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler, Ihnen den letzten Grundsteuerbescheid des Verkäufers zu besorgen. Sonderabgaben werden getrennt von der allgemeinen Grundsteuer ausgewiesen. Achten Sie auf Posten mit der Bezeichnung „Mello-Roos“ oder „CFD“ (Community Facilities District) sowie auf sonstige lokale Abgaben oder Abgaben. Schritt 4: Kontaktieren Sie das Finanzamt des Landkreises. Zur direkten Überprüfung rufen Sie das Finanzamt des Landkreises an oder besuchen Sie dessen Website, in dem sich die Immobilie befindet. Sie benötigen die Grundstücksnummer (APN) des Gutachters, die auf dem Steuerbescheid und dem Grundbuchauszug steht. Das Finanzamt kann alle Steuerbezirke bestätigen, zu denen die Immobilie gehört, und Ihnen Einzelheiten zu den Beträgen und Zahlungsbedingungen mitteilen. Wichtige Hinweise: Eine Mello-Roos-Steuer ist eine erhebliche finanzielle Verpflichtung, die 20 bis 40 Jahre andauern und im Laufe der Zeit steigen kann. Sie wird zusätzlich zu Ihrer regulären Grundsteuer gezahlt. Die genauen jährlichen Kosten und die verbleibende Laufzeit der Steuer zu kennen, ist entscheidend für die Beurteilung der Tragbarkeit der Immobilie. Hinweis: Verlassen Sie sich niemals ausschließlich auf mündliche Aussagen des Verkäufers oder Maklers zu Steuern. Die Überprüfung der offiziellen Offenlegungsdokumente, des Eigentumsnachweises und der direkten Bestätigung des Landkreises sind die zuverlässigsten Methoden, um diese Einschätzungen zu ermitteln. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich bei komplexen Sachverhalten an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.