Comment puis-je savoir si une propriété que je souhaite acheter est située dans un district de Mello-Roos ou soumise à d'autres évaluations fiscales spéciales en Californie ?

Vous pouvez déterminer si une propriété est soumise à la taxe Mello-Roos ou à d'autres taxes spéciales en examinant attentivement les documents d'information légalement requis du vendeur et en vérifiant indépendamment les informations auprès du percepteur des impôts du comté. Voici comment vous renseigner sur ces cotisations spéciales : Étape 1 : Examiner le dossier d'information du vendeur. Lors de la procédure de séquestre, le vendeur doit vous fournir un ensemble de documents d'information. Recherchez spécifiquement le rapport de divulgation des risques naturels (NHD) et un document intitulé « Avis de taxe spéciale ». En vertu de l'article 1102.6b du Code civil californien, le vendeur doit indiquer si la propriété se trouve dans une circonscription fiscale spéciale. Si elle se trouve dans une circonscription Mello-Roos, vous devez recevoir l'avis spécifique détaillant le montant de la taxe, les services financés et le taux d'augmentation. Étape 2 : Examiner le rapport préliminaire sur le titre de propriété. La société de titres émettra un rapport préliminaire sur le titre de propriété. Lisez attentivement ce document, car il répertorie toutes les cotisations fiscales spéciales et obligations de caution enregistrées comme privilèges sur la propriété. Celles-ci apparaîtront généralement dans la section « Exceptions » du rapport. Étape 3 : Analyser la facture de taxe foncière actuelle. Demandez à votre agent immobilier d'obtenir une copie de la dernière facture de taxe foncière du vendeur. Les cotisations spéciales sont détaillées séparément de la taxe foncière générale. Recherchez les postes intitulés « Mello-Roos » ou « CFD » (District des installations communautaires), ainsi que toute autre obligation ou cotisation locale. Étape 4 : Contacter le bureau du percepteur des impôts du comté. Pour une vérification directe, appelez ou consultez le site web du bureau du percepteur des impôts du comté où se trouve la propriété. Vous aurez besoin du numéro de parcelle de l'évaluateur (APN) de la propriété, qui figure sur la facture de taxe et le rapport de titre. Le bureau peut confirmer tous les districts fiscaux auxquels la propriété appartient et fournir des détails sur les montants et les modalités de paiement. Considérations importantes : Une taxe Mello-Roos est une obligation financière importante qui peut durer de 20 à 40 ans et peut augmenter avec le temps. Elle est payée en plus de votre taxe foncière habituelle. Connaître le coût annuel exact et la durée restante de la taxe est essentiel pour évaluer l'abordabilité du bien. Remarque : Ne vous fiez jamais uniquement aux déclarations verbales du vendeur ou des agents concernant les taxes. L'examen des documents officiels, du rapport de propriété et de la confirmation directe du comté sont les méthodes les plus fiables pour connaître ces évaluations. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.