Come posso scoprire se un immobile che voglio acquistare si trova in un distretto di Mello-Roos o è soggetto ad altre speciali imposte in California?

È possibile determinare se un immobile è soggetto a imposte speciali (Mello-Roos) esaminando attentamente i documenti di informativa richiesti dalla legge al venditore e verificando in modo indipendente le informazioni con l'esattore delle imposte della contea. Ecco come scoprire informazioni su queste imposte speciali: Fase 1: Esaminare il pacchetto di informativa del venditore Durante la procedura di deposito a garanzia, il venditore deve fornirti una serie di documenti di informativa. Cerca specificamente il rapporto di divulgazione sui rischi naturali (NHD) e un documento intitolato "Avviso di imposta speciale". Ai sensi della Sezione 1102.6b del Codice Civile della California, il venditore deve dichiarare se l'immobile si trova in un distretto fiscale speciale. Se si trova in un distretto Mello-Roos, è necessario ricevere l'avviso specifico che dettaglia l'importo dell'imposta, i servizi finanziati e l'aliquota di aumento. Fase 2: Esaminare il rapporto preliminare sul titolo di proprietà La società immobiliare emetterà un rapporto preliminare sul titolo di proprietà. Leggere attentamente questo documento, poiché elencherà eventuali imposte speciali e obbligazioni cauzionali registrate come privilegi sulla proprietà. Questi appariranno in genere nella sezione "Eccezioni" del rapporto. Fase 3: Analizzare l'attuale bolletta dell'imposta sulla proprietà Chiedete al vostro agente immobiliare di ottenere una copia dell'ultima bolletta dell'imposta sulla proprietà del venditore. Le imposte speciali sono elencate separatamente dall'imposta sulla proprietà generale. Cercate le voci etichettate "Mello-Roos" o "CFD" (Community Facilities District), così come eventuali altre obbligazioni o imposte locali. Fase 4: Contattare l'ufficio dell'esattore delle imposte della contea Per una verifica diretta, chiamate o visitate il sito web dell'ufficio dell'esattore delle imposte della contea in cui si trova l'immobile. Avrete bisogno del numero di particella catastale dell'assessore (APN) dell'immobile, che si trova sulla bolletta dell'imposta e sul verbale di proprietà. L'ufficio può confermare tutti i distretti fiscali a cui appartiene l'immobile e fornire dettagli sugli importi e sulle condizioni di pagamento. Considerazioni importanti: l'imposta Mello-Roos è un obbligo finanziario significativo che può durare dai 20 ai 40 anni e può aumentare nel tempo. Viene pagata in aggiunta all'imposta sulla proprietà ordinaria. Conoscere l'esatto costo annuo e la durata residua dell'imposta è fondamentale per valutare la convenienza dell'immobile. Nota: non fare mai affidamento esclusivamente sulle dichiarazioni verbali del venditore o degli agenti in merito alle imposte. La consultazione dei documenti ufficiali, del verbale di proprietà e la conferma diretta della contea sono i metodi più affidabili per scoprire queste valutazioni. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultare un avvocato qualificato in California.