Quelles sont les obligations légales de mon propriétaire concernant la détection, la divulgation et l'assainissement des moisissures dans une propriété locative en Californie ?

En vertu de la loi californienne, votre propriétaire doit vous fournir un logement sûr et habitable, ce qui implique de remédier aux problèmes de moisissures importants qui affectent votre santé et votre sécurité. Il est tenu de divulguer les problèmes de moisissures connus et d'y remédier une fois que vous l'avez officiellement informé de leur présence. Voici la marche à suivre si vous découvrez de la moisissure dans votre logement locatif : Étape 1 : Documentez la moisissure et informez votre propriétaire par écrit. Prenez des photos et des vidéos claires de la moisissure et de toute fuite d'eau ou humidité en cause. Envoyez immédiatement un avis écrit et daté à votre propriétaire par courrier recommandé ou par courriel. Décrivez l'emplacement et l'étendue de la moisissure, indiquez qu'elle constitue un danger pour la santé et demandez une élimination professionnelle. Conservez une copie de cet avis pour vos archives. Étape 2 : Prévoyez un délai raisonnable pour l'élimination. Après réception de votre avis, le propriétaire dispose d'un délai « raisonnable » pour résoudre le problème d'eau sous-jacent et éliminer la moisissure. Bien que ce délai ne soit pas strictement défini, 30 jours est un délai de référence courant, mais un délai plus court peut être requis pour les problèmes graves qui présentent un risque immédiat pour la santé. Étape 3 : Contacter les autorités locales chargées de l'application du code. Si votre propriétaire ne réagit pas, contactez l'agence d'application du code de votre ville ou comté. Un inspecteur peut visiter la propriété et, s'il constate que la moisissure enfreint les codes de santé (conformément au California Health and Safety Code § 17920.3), il peut émettre une ordonnance officielle au propriétaire pour effectuer les réparations. Étape 4 : Comprendre les recours de votre locataire. Si le propriétaire reste inactif, la loi californienne (Code civil § 1942) offre des options, mais elles comportent des risques. Vous pouvez être en mesure de « réparer et déduire » en payant vous-même les travaux de remise en état et en déduisant le coût de votre loyer, mais cette option est limitée à un mois de loyer et est soumise à des règles strictes. Vous pouvez également envisager une retenue de loyer, mais vous ne devez jamais le faire sans consulter au préalable un avocat, car cela pourrait entraîner une expulsion. Considérations importantes : L'obligation légale d'un propriétaire de réparer un problème de moisissure ne commence généralement qu'après en avoir été informé. La loi californienne (Code civil, article 1941.1) stipule qu'un logement locatif doit être habitable, et une prolifération importante de moisissures peut le rendre légalement inhabitable. De plus, les propriétaires doivent fournir aux locataires une brochure approuvée par l'État concernant l'humidité et les moisissures s'ils constatent la présence de moisissures dans le logement. Remarque : Ne cessez jamais de payer votre loyer sans avoir consulté un avocat au préalable, car cela pourrait vous exposer à un risque d'expulsion. La procédure de « réparation et déduction » est complexe et doit être utilisée avec une extrême prudence. Conservez toujours un registre détaillé de toutes les communications, photos et dépenses connexes. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. En cas de situation complexe ou si votre propriétaire ne répond pas, consultez un avocat californien qualifié pour comprendre vos droits et vos options spécifiques.