Quelle est la procédure officielle qu'un propriétaire doit suivre pour réclamer ou disposer des biens personnels laissés par un locataire en Californie ?

En Californie, un propriétaire doit fournir un avis écrit officiel à un ancien locataire avant d'entreposer, de vendre ou de se débarrasser de tout bien personnel qu'il laisse derrière lui. Les étapes spécifiques dépendent de la valeur estimée du bien. Voici la procédure officielle qu'un propriétaire doit suivre : Étape 1 : Évaluer le bien et le sécuriser Après avoir repris possession du logement locatif, vous devez effectuer une estimation de bonne foi de la valeur totale de tous les biens personnels laissés par le locataire. Déplacez immédiatement les articles dans un endroit sûr et sec. Étape 2 : Préparer un « Avis de droit de récupération des biens abandonnés ». Vous devez rédiger un avis écrit conforme au format spécifié dans l'article 1984 du Code civil californien. L'avis doit décrire le bien, indiquer où le locataire peut le récupérer, préciser la date limite pour le récupérer et expliquer que le locataire doit payer des frais d'entreposage raisonnables. Étape 3 : Signifier l'avis à l'ancien locataire Vous devez remettre l'avis en personne au locataire ou l'envoyer par courrier de première classe à sa dernière adresse connue (y compris toute adresse de réexpédition qu'il a fournie). Le délai de réponse du locataire est d'au moins 15 jours si l'avis a été remis en main propre, ou d'au moins 18 jours s'il a été envoyé par la poste. Étape 4 : Gérer le bien en fonction de sa valeur Si le locataire ne réclame pas le bien dans le délai, votre prochaine action dépend de votre évaluation initiale de sa valeur. Si la valeur raisonnable totale du bien est inférieure à 700 $, vous pouvez le conserver, le vendre ou en disposer comme bon vous semble. Étape 5 : Vendre le bien aux enchères publiques Si le bien est raisonnablement évalué à 700 $ ou plus, vous devez le vendre aux enchères publiques compétitives. Vous devez d'abord publier un avis de vente dans un journal local à grand tirage. Le produit de la vente peut être utilisé pour couvrir les frais d'entreposage et de vente. Vous devez remettre tout argent restant au trésor du comté dans les 30 jours suivant la vente, où le locataire peut le réclamer pendant un an maximum. Détails et nuances importants : Vous pouvez facturer au locataire des frais raisonnables pour l'entreposage du bien. Vous devez restituer le bien au locataire une fois qu'il a payé ces frais, même s'il vous doit encore un loyer. Conservez des relevés détaillés de votre évaluation, de l'avis que vous avez envoyé et des frais engagés. Avertissements et limitations : Ne vous départissez jamais du bien d'un locataire sans avoir préalablement suivi cette procédure d'avis. Vous pourriez être tenu responsable de la valeur du bien et d'autres dommages. Cette procédure s'applique à tous les baux, y compris ceux qui prennent fin après une expulsion. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, comme les biens avec titres de propriété ou les litiges relatifs à la valeur, il est conseillé de consulter un avocat californien qualifié.