我如何才能合法地将一个人（例如配偶或家庭成员）添加到我的加州房屋契约中？

为合法地将某人添加到您的加州房屋契约中，您必须准备、签署、公证并在相应的县办公室登记一份新的契约。以下是转让您房产部分所有权的步骤。步骤 1：选择正确的契约形式您需要一份赠与契约或一份弃权契约。赠与契约提供您拥有该房产且尚未出售的保证。弃权契约只是转让您目前拥有的任何权益，不提供任何保证。通常建议使用赠与契约。您可以从文具店、产权公司或律师处获得这些表格。步骤 2：确定如何持有所有权决定新的共同所有人将如何持有所有权。最常见的选择是联合租赁（包括自动的幸存权）、共同租赁（没有幸存权）或社区财产（适用于已婚夫妇）。这种选择对继承权和财产权有重大的法律后果。步骤3：填写契约和初步所有权变更报告 (PCOR) 在新契约中填写当前所有者（“授予人”）以及转让后将获得所有权的各方（“受让人”）的姓名。您必须包含房产的法律描述，该描述可在您当前的契约中找到。您还必须填写初步所有权变更报告 (PCOR)，这是县评估员的要求。步骤4：填写房产税豁免表 房产转让可能会触发房产税重新评估。要申请豁免，您必须提交正确的表格。对于配偶之间的转让，请使用配偶间转让豁免申请表。对于转让给子女或孙子女，请使用父母子女或祖父母孙子女豁免申请表。这些表格可以防止您的房产税增加。步骤5：在公证人面前签署契约 作为授予人，您必须在公证人面前签署新契约。公证员将验证您的身份并公证您的签名。被添加到契约中的人（受让人）无需签字。步骤 6：记录文件 将原件、已签名并公证的契约、已填妥的 PCOR 以及任何适用的免税表格带到房产所在县的县记录员办公室。您需要支付记录费。记录员办公室会将该文件作为公共记录的一部分。重要注意事项：将某人添加到您的契约中是一项重大的法律行动。这赋予他们合法的所有权，这可能会使他们的房产承担债务，或成为他们离婚或破产程序的一部分。此行动不易撤销。注意：请检查您的抵押贷款协议。许多抵押贷款都包含“出售到期”条款，添加新所有者可能会触发该条款。这可能允许您的贷款人要求立即支付全部贷款余额。在继续操作之前，最好先联系您的贷款人。以上信息仅供参考，不构成法律建议。对于复杂的情况，请咨询合格的加州律师。