Come posso aggiungere legalmente una persona, come il coniuge o un familiare, all'atto di proprietà della mia casa in California?

Per aggiungere legalmente una persona all'atto di proprietà della tua casa in California, devi preparare, firmare, autenticare e registrare un nuovo atto presso l'ufficio della contea competente. Ecco i passaggi per trasferire una quota di proprietà parziale del tuo immobile. Fase 1: Scegli il modulo di atto corretto. Avrai bisogno di un atto di concessione o di un atto di quietanza. Un atto di concessione fornisce garanzie che sei il proprietario dell'immobile e che non l'hai già venduto. Un atto di quietanza trasferisce semplicemente qualsiasi quota di proprietà attuale, senza alcuna garanzia. In genere, si consiglia un atto di concessione. Puoi ottenere questi moduli da una cartoleria, da una società di titoli o da un avvocato. Fase 2: Determina come detenere il titolo di proprietà. Decidi come i nuovi comproprietari deterranno il titolo di proprietà. Le opzioni più comuni sono la proprietà congiunta (che include un diritto automatico di accrescimento), la proprietà in comune (nessun diritto di accrescimento) o la proprietà comune (per le coppie sposate). Questa scelta ha conseguenze legali significative per l'eredità e i diritti di proprietà. Fase 3: Compilare l'atto e un rapporto preliminare di cambio di proprietà (PCOR) Compilare il nuovo atto con i nomi dell'attuale proprietario (il "Concedente") e delle parti che saranno titolari dopo il trasferimento (i "Concessionari"). È necessario includere la descrizione legale dell'immobile, che si trova sull'atto attuale. È inoltre necessario compilare un rapporto preliminare di cambio di proprietà (PCOR), richiesto dal perito della contea. Fase 4: Compilare un modulo di esclusione dall'imposta sulla proprietà Un trasferimento può comportare una rivalutazione dell'imposta sulla proprietà. Per richiedere un'esenzione, è necessario presentare il modulo corretto. Per i trasferimenti tra coniugi, utilizzare il modulo di richiesta di esclusione dall'imposta sulla proprietà tra coniugi. Per i trasferimenti a un figlio o nipote, utilizzare il modulo di richiesta di esclusione tra genitori e figli o tra nonni e nipoti. Questi moduli impediscono l'aumento delle imposte sulla proprietà. Fase 5: Firmare l'atto davanti a un notaio In qualità di concedente, è necessario firmare il nuovo atto alla presenza di un notaio. Il notaio verificherà la tua identità e autenticherà la tua firma. La persona che verrà aggiunta all'atto (il beneficiario) non è tenuta a firmarlo. Fase 6: Registrazione dei documenti Porta l'atto originale, firmato e autenticato, il PCOR compilato e tutti i moduli di esclusione fiscale applicabili all'ufficio del County Recorder nella contea in cui si trova l'immobile. Dovrai pagare una tassa di registrazione. L'ufficio del Recorder renderà il documento parte del pubblico registro. Considerazioni importanti: l'aggiunta di una persona al tuo atto è un'azione legale significativa. Ciò conferisce a tale persona un diritto di proprietà legale che può assoggettare l'immobile ai suoi debiti o essere parte della sua procedura di divorzio o fallimento. Questa azione non è facilmente reversibile. Nota: controlla il tuo contratto di mutuo. Molti mutui hanno una clausola "due-on-sale", che potrebbe essere attivata dall'aggiunta di un nuovo proprietario. Ciò potrebbe consentire al tuo istituto di credito di richiedere il pagamento immediato dell'intero saldo del prestito. È consigliabile contattare il tuo istituto di credito prima di procedere. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultare un avvocato qualificato della California.