Comment puis-je ajouter légalement une personne, comme un conjoint ou un membre de ma famille, à l'acte de propriété de ma maison en Californie ?

Pour ajouter légalement une personne à l'acte de propriété de votre maison en Californie, vous devez préparer, signer, notarier et enregistrer un nouvel acte auprès du bureau du comté approprié. Voici les étapes pour transférer une participation partielle dans votre propriété. Étape 1 : Choisir le bon formulaire d'acte. Vous aurez besoin d'un acte de concession ou d'un acte de renonciation. Un acte de concession garantit que vous êtes propriétaire du bien et que vous ne l'avez pas déjà vendu. Un acte de renonciation transfère simplement votre participation actuelle, sans aucune garantie. Un acte de concession est généralement recommandé. Vous pouvez vous procurer ces formulaires auprès d'une papeterie, d'une société de titres ou d'un avocat. Étape 2 : Déterminer le mode de détention du titre de propriété. Décidez du mode de détention du titre de propriété par les nouveaux copropriétaires. Les options les plus courantes sont la propriété conjointe (avec un droit de survie automatique), la propriété en commun (sans droit de survie) ou la communauté de biens (pour les couples mariés). Ce choix a des conséquences juridiques importantes sur les droits de succession et de propriété. Étape 3 : Remplir l'acte et un rapport préliminaire de changement de propriétaire (PCOR) Remplissez le nouvel acte avec les noms du propriétaire actuel (le « cédant ») et des parties qui seront sur le titre après le transfert (les « cessionnaires »). Vous devez inclure la description légale de la propriété, qui se trouve sur votre acte actuel. Vous devez également remplir un rapport préliminaire de changement de propriétaire (PCOR), qui est exigé par l'évaluateur du comté. Étape 4 : Remplir un formulaire d'exclusion de taxe foncière Un transfert peut déclencher une réévaluation de la taxe foncière. Pour demander une exonération, vous devez remplir le formulaire approprié. Pour les transferts entre conjoints, utilisez le formulaire de demande d'exclusion de transfert entre conjoints. Pour les transferts à un enfant ou un petit-enfant, utilisez le formulaire de demande d'exclusion parent-enfant ou grand-parent-petit-enfant. Ces formulaires empêchent l'augmentation de vos taxes foncières. Étape 5 : Signer l'acte devant un notaire En tant que cédant, vous devez signer le nouvel acte en présence d'un notaire public. Le notaire vérifiera votre identité et légalisera votre signature. La personne ajoutée à l'acte (le cessionnaire) n'a pas besoin de le signer. Étape 6 : Enregistrer les documents. Apportez l'acte original, signé et notarié, le PCOR rempli et tous les formulaires d'exclusion fiscale applicables au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété. Vous devrez payer des frais d'enregistrement. Le bureau du greffier versera le document au registre public. Considérations importantes : L'ajout d'une personne à votre acte est une action en justice importante. Cela lui confère un droit de propriété légal qui peut soumettre la propriété à ses dettes ou faire partie de sa procédure de divorce ou de faillite. Cette action n'est pas facilement annulable. Remarque : Vérifiez votre contrat de prêt hypothécaire. De nombreux prêts hypothécaires comportent une clause « dû à la vente », qui pourrait être déclenchée par l'ajout d'un nouveau propriétaire. Cela pourrait permettre à votre prêteur d'exiger le remboursement immédiat de la totalité du solde du prêt. Il est conseillé de contacter votre prêteur avant de poursuivre. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.