¿Cómo puedo agregar legalmente a una persona, como un cónyuge o un miembro de la familia, a la escritura de mi casa en California?

Para agregar legalmente a una persona a la escritura de su casa en California, debe preparar, firmar, notarizar y registrar una nueva escritura en la oficina del condado correspondiente. Estos son los pasos para transferir un interés de propiedad parcial en su propiedad. Paso 1: Elija el formulario de escritura correcto Necesitará una escritura de cesión o una escritura de renuncia. Una escritura de cesión proporciona garantías de que usted es dueño de la propiedad y que no la ha vendido ya. Una escritura de renuncia simplemente transfiere cualquier interés que tenga actualmente, sin ninguna garantía. Por lo general, se recomienda una escritura de cesión. Puede obtener estos formularios en una papelería, una compañía de títulos o un abogado. Paso 2: Determine cómo mantener el título Decida cómo los nuevos copropietarios mantendrán el título. Las opciones más comunes son la tenencia conjunta (que incluye un derecho automático de supervivencia), la tenencia en común (sin derecho de supervivencia) o la propiedad comunitaria (para parejas casadas). Esta elección tiene importantes consecuencias legales para la herencia y los derechos de propiedad. Paso 3: Complete la escritura y un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR). Complete la nueva escritura con los nombres del propietario actual (el "Cedente") y las partes que figurarán en el título después de la transferencia (los "Cesionarios"). Debe incluir la descripción legal de la propiedad, que se encuentra en su escritura actual. También debe completar un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR), requerido por el Tasador del Condado. Paso 4: Complete un Formulario de Exclusión del Impuesto a la Propiedad. Una transferencia puede dar lugar a una reevaluación del impuesto a la propiedad. Para solicitar una exención, debe presentar el formulario correcto. Para transferencias entre cónyuges, utilice el formulario de solicitud de Exclusión de Transferencia Interconyugal. Para transferencias a un hijo o nieto, utilice el formulario de solicitud de Exclusión de Padre-Hijo o de Abuelo-Nieto. Estos formularios evitan que aumenten sus impuestos a la propiedad. Paso 5: Firme la escritura ante un notario. Como cedente, debe firmar la nueva escritura ante un notario público. El notario verificará su identidad y certificará su firma. La persona que se agrega a la escritura (el cesionario) no necesita firmarla. Paso 6: Registre los documentos. Lleve la escritura original, firmada y certificada ante notario, el formulario PCOR completo y cualquier formulario de exclusión de impuestos correspondiente a la Oficina del Registrador del Condado donde se ubica la propiedad. Deberá pagar una tarifa de registro. La Oficina del Registrador hará que el documento forme parte del registro público. Consideraciones importantes: Agregar a una persona a su escritura es una acción legal importante. Esto le otorga un derecho de propiedad legal que puede someter la propiedad a sus deudas o formar parte de su proceso de divorcio o quiebra. Esta acción no es fácil de revertir. Nota: Revise su contrato hipotecario. Muchas hipotecas tienen una cláusula de "pago al momento de la venta", que podría activarse al agregar un nuevo propietario. Esto podría permitir que su prestamista exija el pago total del préstamo de inmediato. Es recomendable contactar a su prestamista antes de proceder. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.