Wie kann ich eine Person, beispielsweise einen Ehepartner oder ein Familienmitglied, rechtsgültig in die Urkunde meines Hauses in Kalifornien aufnehmen?

Um eine Person rechtsgültig in die Urkunde Ihres Hauses in Kalifornien aufzunehmen, müssen Sie eine neue Urkunde vorbereiten, unterzeichnen, notariell beglaubigen lassen und beim zuständigen Bezirksamt registrieren lassen. So übertragen Sie einen Teileigentumsanteil an Ihrer Immobilie. Schritt 1: Wählen Sie die richtige Urkundenform Sie benötigen entweder eine Übertragungsurkunde oder eine Verzichtserklärung. Eine Übertragungsurkunde garantiert, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind und sie noch nicht verkauft haben. Eine Verzichtserklärung überträgt lediglich Ihren aktuellen Anteil ohne jegliche Garantien. Eine Übertragungsurkunde wird normalerweise empfohlen. Sie erhalten diese Formulare in einem Schreibwarenladen, bei einer Titelgesellschaft oder bei einem Rechtsanwalt. Schritt 2: Bestimmen Sie, wie der Titel gehalten werden soll. Entscheiden Sie, wie die neuen Miteigentümer den Titel halten sollen. Die gängigsten Optionen sind Joint Tenancy (mit automatischem Überlebensrecht), Tenancy in Common (kein Überlebensrecht) oder Community Property (für verheiratete Paare). Diese Wahl hat erhebliche rechtliche Konsequenzen für das Erb- und Eigentumsrecht. Schritt 3: Vervollständigen Sie die Urkunde und einen vorläufigen Eigentümerwechselbericht (PCOR). Tragen Sie in die neue Urkunde die Namen des aktuellen Eigentümers (des „Übertragenden“) und der Parteien ein, die nach der Übertragung im Grundbuch eingetragen werden (die „Berechtigten“). Sie müssen die rechtliche Beschreibung der Immobilie angeben, die Sie in Ihrer aktuellen Urkunde finden. Sie müssen außerdem einen vorläufigen Eigentümerwechselbericht (PCOR) ausfüllen, der vom Gutachter des Landkreises verlangt wird. Schritt 4: Füllen Sie ein Formular zur Befreiung von der Grundsteuer aus. Eine Übertragung kann eine Neufestsetzung der Grundsteuer zur Folge haben. Um eine Befreiung zu beantragen, müssen Sie das richtige Formular einreichen. Verwenden Sie für Übertragungen zwischen Ehepartnern das Antragsformular zur Befreiung von der Grundsteuer zwischen Ehepartnern. Verwenden Sie für Übertragungen an ein Kind oder Enkelkind das Antragsformular zur Befreiung von der Grundsteuer zwischen Eltern und Kindern oder Großeltern und Enkelkindern. Diese Formulare verhindern, dass Ihre Grundsteuer steigt. Schritt 5: Unterschreiben Sie die Urkunde vor einem Notar. Als Übertragender müssen Sie die neue Urkunde in Anwesenheit eines Notars unterschreiben. Der Notar überprüft Ihre Identität und beglaubigt Ihre Unterschrift. Die in die Urkunde aufgenommene Person (der Berechtigte) muss nicht unterschreiben. Schritt 6: Dokumente erfassen Bringen Sie die originale, unterschriebene und notariell beglaubigte Urkunde, das ausgefüllte PCOR und alle relevanten Steuerbefreiungsformulare zum County Recorder's Office des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet. Sie müssen eine Gebühr für die Registrierung entrichten. Das Recorder's Office nimmt das Dokument in die öffentlichen Aufzeichnungen auf. Wichtige Hinweise: Die Aufnahme einer Person in Ihre Urkunde ist ein bedeutender Rechtsakt. Dadurch erhält diese Person ein rechtliches Eigentumsrecht, das die Immobilie ihren Schulden unterwerfen oder Teil ihres Scheidungs- oder Insolvenzverfahrens sein kann. Dieser Akt lässt sich nicht leicht rückgängig machen. Hinweis: Prüfen Sie Ihren Hypothekenvertrag. Viele Hypotheken enthalten eine „Due-on-Sale“-Klausel, die durch die Aufnahme eines neuen Eigentümers ausgelöst werden kann. Dies könnte Ihrem Kreditgeber ermöglichen, die sofortige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrags zu verlangen. Es ist ratsam, sich vor der Durchführung mit Ihrem Kreditgeber in Verbindung zu setzen. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Fällen wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.