Как на законных основаниях внести другого человека, например супруга (супругу) или члена семьи, в правоустанавливающий документ на мой дом в Калифорнии?

Для законного добавления лица в правоустанавливающий документ на ваш дом в Калифорнии вы должны подготовить, подписать, нотариально заверить и зарегистрировать новый документ о передаче права собственности в соответствующем ведомстве округа. Ниже приведены шаги по передаче частичной доли в праве собственности на вашу недвижимость. **Шаг 1: Выбор правильной формы документа о передаче права собственности** Вам потребуется либо Гарантийный договор о передаче права собственности (Grant Deed), либо Договор об отказе от права собственности (Quitclaim Deed). Гарантийный договор (Grant Deed) предоставляет гарантии того, что вы являетесь собственником недвижимости и еще не продали ее. Договор об отказе (Quitclaim Deed) просто передает любую долю, которой вы владеете в настоящее время, без каких-либо гарантий. Обычно рекомендуется использовать Гарантийный договор. Эти бланки можно приобрести в канцелярском магазине, в титульной компании или у юриста. **Шаг 2: Определение формы владения правом собственности** Решите, в какой форме новые совладельцы будут владеть правом собственности. Наиболее распространенные варианты: совместная собственность с правом наследования пережившим собственником (Joint Tenancy), долевая собственность без права наследования (Tenancy in Common) или совместная собственность супругов (Community Property). Этот выбор имеет серьезные юридические последствия для наследования и имущественных прав. **Шаг 3: Заполнение документа о передаче права собственности и Предварительного отчета об изменении права собственности (PCOR)** Заполните новый документ, указав имена текущего владельца («Правоотчуждателя» или Grantor) и сторон, которые будут владеть правом собственности после передачи («Правоприобретателей» или Grantees). Вы должны включить юридическое описание объекта недвижимости, которое можно найти в вашем текущем правоустанавливающем документе. Вы также должны заполнить Предварительный отчет об изменении права собственности (Preliminary Change of Ownership Report, PCOR), который требует Оценщик округа. **Шаг 4: Заполнение формы для освобождения от налога на недвижимость** Передача права собственности может повлечь за собой переоценку налога на недвижимость. Чтобы заявить право на освобождение от налога, вы должны подать соответствующую форму. Для передачи собственности между супругами используйте форму заявления об исключении для передачи между супругами (Interspousal Transfer Exclusion). Для передачи ребенку или внуку используйте форму заявления об исключении для передачи между родителями и детьми или между дедушками/бабушками и внуками (Parent-Child or Grandparent-Grandchild Exclusion). Эти формы позволяют избежать повышения налога на вашу недвижимость. **Шаг 5: Подписание документа в присутствии нотариуса** Как Правоотчуждатель (Grantor), вы должны подписать новый документ в присутствии нотариуса (Notary Public). Нотариус удостоверит вашу личность и нотариально заверит вашу подпись. Лицу, которое добавляется в документ (Правоприобретателю или Grantee), подписывать его не нужно. **Шаг 6: Регистрация документов** Отнесите оригинал подписанного и нотариально заверенного документа о передаче права собственности, заполненный отчет PCOR и все применимые формы для освобождения от налога в Офис регистратора округа (County Recorder's Office) в том округе, где находится недвижимость. Вам нужно будет уплатить регистрационный сбор. Офис регистратора внесет документ в публичный реестр. **Важные соображения:** Добавление лица в ваш правоустанавливающий документ является серьезным юридическим действием. Это дает ему законную долю в праве собственности, в результате чего на недвижимость может быть обращено взыскание по его долгам, или она может стать предметом разбирательства при его разводе или банкротстве. Это действие нелегко отменить. **Примечание:** Проверьте ваш ипотечный договор. Многие ипотечные договоры содержат оговорку о досрочном погашении кредита при отчуждении (due-on-sale clause), которая может быть активирована при добавлении нового собственника. Это может позволить вашему кредитору потребовать немедленного погашения всей оставшейся суммы кредита. Рекомендуется связаться с вашим кредитором, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, практикующим в Калифорнии.