Quali sono gli obblighi legali del mio proprietario in merito al rilevamento, alla segnalazione e alla bonifica della muffa in un immobile in affitto in California?

Secondo la legge della California, il locatore è tenuto a fornire un'abitazione sicura e abitabile, il che include la risoluzione di problemi di muffa significativi che incidono sulla salute e sulla sicurezza dell'utente. Il locatore è tenuto a segnalare eventuali problemi di muffa noti e a bonificarli una volta che l'utente ne ha formalmente informato la presenza. Ecco i passaggi da seguire se si scopre della muffa nell'unità abitativa in affitto: Fase 1: Documentare la muffa e avvisare il locatore per iscritto. Scattare foto e video nitidi della muffa e di eventuali perdite d'acqua o umidità che la causano. Inviare immediatamente una notifica scritta e datata al locatore tramite posta certificata o e-mail. Descrivere la posizione e l'estensione della muffa, dichiarare che rappresenta un pericolo per la salute e richiedere una bonifica professionale. Conservare una copia di questa notifica per i propri archivi. Fase 2: Concedere un tempo ragionevole per la bonifica. Dopo aver ricevuto la notifica, il locatore ha un periodo di tempo "ragionevole" per risolvere il problema di acqua sottostante e rimuovere la muffa. Sebbene non sia definito in modo rigoroso, 30 giorni è un termine di riferimento comune, ma potrebbe essere richiesto un periodo più breve per problemi gravi che rappresentano una minaccia immediata per la salute. Fase 3: Contattare l'autorità locale preposta all'applicazione del codice Se il proprietario non interviene, contattare l'autorità preposta all'applicazione del codice della città o della contea. Un ispettore può visitare l'immobile e, se rileva che la muffa viola le norme sanitarie (ai sensi del Codice di Salute e Sicurezza della California § 17920.3), può emettere un ordine ufficiale al proprietario per effettuare le riparazioni. Fase 4: Comprendere i rimedi a disposizione dell'inquilino Se il proprietario non risponde, la legge della California (Codice Civile § 1942) offre delle opzioni, ma comportano dei rischi. Potresti essere in grado di "riparare e detrarre" pagando di tasca tua la bonifica e deducendo il costo dall'affitto, ma questa soluzione è limitata a un mese di affitto e ha regole rigide. Potresti anche prendere in considerazione la trattenuta sull'affitto, ma non dovresti mai farlo senza prima consultare un avvocato, poiché potrebbe portare allo sfratto. Considerazioni importanti: l'obbligo legale del proprietario di riparare un problema di muffa generalmente inizia solo dopo che ne è stato informato. La legge della California (Codice Civile § 1941.1) stabilisce che un'unità abitativa in affitto deve essere abitabile e che una significativa crescita di muffa può renderla legalmente inabitabile. Inoltre, i proprietari devono fornire agli inquilini un opuscolo approvato dallo Stato relativo a umidità e muffa se sono a conoscenza di una condizione di muffa nell'unità. Nota: non interrompere mai il pagamento dell'affitto senza prima aver consultato un legale, poiché ciò può comportare il rischio di sfratto. Il rimedio "riparazione e detrazione" è complesso e deve essere utilizzato con estrema cautela. Conservare sempre un registro dettagliato di tutte le comunicazioni, le foto e le spese correlate. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse o se il proprietario non risponde, consultare un avvocato qualificato della California per comprendere i propri diritti e le opzioni specifiche.