Каковы юридические обязательства моего арендодателя в отношении обнаружения плесени, раскрытия информации о ней и её устранения в сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии?

Согласно законодательству штата Калифорния, ваш арендодатель обязан предоставлять безопасное и пригодное для проживания жилье, что включает в себя устранение серьезных проблем с плесенью, влияющих на ваше здоровье и безопасность. Он обязан сообщать об известных ему проблемах с плесенью и должен устранить плесень после того, как вы официально уведомите его о ее наличии. Ниже приведены шаги, которые следует предпринять при обнаружении плесени в арендуемом жилье: **Шаг 1. Задокументируйте наличие плесени и письменно уведомите арендодателя** Сделайте четкие фотографии и видеозаписи плесени, а также любых протечек или источников влаги, которые ее вызывают. Незамедлительно отправьте арендодателю датированное письменное уведомление заказным письмом или по электронной почте. Опишите местонахождение и масштабы распространения плесени, укажите, что она представляет угрозу для здоровья, и потребуйте профессионального устранения. Сохраните копию этого уведомления для своего архива. **Шаг 2. Предоставьте разумный срок для устранения проблемы** После получения вашего уведомления у арендодателя есть «разумный» срок, чтобы устранить первопричину протечки и удалить плесень. Хотя этот срок строго не определен, обычно он составляет 30 дней, однако в серьезных случаях, представляющих непосредственную угрозу для здоровья, может потребоваться более короткий период. **Шаг 3. Обратитесь в местный надзорный орган** Если арендодатель бездействует, обратитесь в городское или окружное управление по надзору за соблюдением строительных норм и правил. Инспектор может осмотреть жилье и, если он установит, что наличие плесени является нарушением санитарных норм (согласно разделу 17920.3 Кодекса штата Калифорния о здравоохранении и безопасности), он может выдать арендодателю официальное предписание на проведение ремонта. **Шаг 4. Ознакомьтесь со средствами правовой защиты арендатора** Если арендодатель по-прежнему не реагирует, закон штата Калифорния (Гражданский кодекс, раздел 1942) предоставляет вам определенные возможности, однако они сопряжены с рисками. Вы можете воспользоваться правом на «ремонт и вычет», оплатив работы по устранению плесени самостоятельно и вычтя их стоимость из арендной платы, но эта сумма ограничена размером месячной арендной платы и регулируется строгими правилами. Вы также можете рассмотреть возможность удержания арендной платы, но никогда не делайте этого без предварительной консультации с адвокатом, так как это может привести к выселению. **Важные моменты:** Юридическая обязанность арендодателя устранить проблему с плесенью, как правило, возникает только после получения им уведомления о ней. Закон штата Калифорния (Гражданский кодекс, раздел 1941.1) устанавливает, что арендуемое жилье должно быть пригодным для проживания, и значительное разрастание плесени может сделать его юридически непригодным для проживания. Кроме того, если арендодателю известно о наличии плесени в жилом помещении, он обязан предоставить арендаторам утвержденную штатом брошюру о сырости и плесени. **Примечание:** Никогда не прекращайте вносить арендную плату без предварительной юридической консультации, так как это может повлечь за собой риск выселения. Средство правовой защиты «ремонт и вычет» является сложным, и его следует применять с особой осторожностью. Всегда ведите подробный учет всей переписки, храните фотографии и документы о сопутствующих расходах. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях или в случае бездействия арендодателя проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом штата Калифорния, чтобы узнать о своих конкретных правах и возможностях.