¿Cuáles son mis derechos a “reparar y deducir” si mi arrendador de California no realiza las reparaciones necesarias de manera oportuna?

Según la ley de California, tiene derecho a realizar las reparaciones necesarias y deducir el costo de su renta, pero debe seguir un estricto procedimiento legal para protegerse del desalojo. Estos son los pasos que debe seguir: Paso 1: Identifique un problema que califique. El problema debe hacer que su unidad sea "inhabitable", lo que significa que afecta gravemente su salud y seguridad. Algunos ejemplos incluyen un calentador roto, falta de agua caliente, una gotera importante en el techo o un inodoro roto. Este derecho no cubre problemas estéticos como pintura descascarada. Tampoco debe haber causado el problema usted mismo. Paso 2: Notifique por escrito a su arrendador. Debe informar a su arrendador sobre el problema por escrito. Envíe una carta o correo electrónico que describa claramente la reparación necesaria. Como comprobante, es mejor enviar la notificación por correo certificado con acuse de recibo. Conserve una copia para sus registros. Paso 3: Conceda un plazo "razonable". Su arrendador tiene un plazo "razonable" para realizar la reparación después de recibir su notificación. Si bien la ley considera que 30 días es razonable, puede ser mucho menos para problemas urgentes, como la falta de calefacción en invierno. Paso 4: Realice la reparación y deduzca el costo. Si el arrendador no actúa en un plazo razonable, puede contratar a un profesional para que realice la reparación. Deberá pagar la renta del mes siguiente, menos el costo de la reparación. Envíe a su arrendador el pago reducido de la renta junto con una copia de la factura detallada del reparador. Detalles y matices importantes: El costo de la reparación no puede superar el alquiler de un mes completo. No puede gastar más de esta cantidad y deducirla. Además, no puede haber causado la condición que requiere reparación. Advertencias y limitaciones: Solo puede usar la solución de "reparar y deducir" dos veces en un período de 12 meses. Si no sigue estos pasos al pie de la letra, su arrendador podría intentar desalojarlo por falta de pago de la renta. Esta solución es eficaz, pero arriesgada. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, o si el costo de reparación excederá un mes de alquiler, debe consultar con un abogado calificado de California para comprender todas sus opciones.