Welche Rechte habe ich auf „Reparatur und Abzug“, wenn mein Vermieter in Kalifornien notwendige Reparaturen nicht rechtzeitig durchführt?

Nach kalifornischem Recht haben Sie das Recht, notwendige Reparaturen durchführen zu lassen und die Kosten von Ihrer Miete abzuziehen. Sie müssen jedoch ein strenges rechtliches Verfahren befolgen, um sich vor einer Zwangsräumung zu schützen. Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen müssen: Schritt 1: Identifizieren Sie ein qualifizierendes Problem. Das Problem muss Ihre Wohnung „unbewohnbar“ machen, d. h. Ihre Gesundheit und Sicherheit ernsthaft beeinträchtigen. Beispiele hierfür sind eine defekte Heizung, kein Warmwasser, ein großes undichtes Dach oder eine kaputte Toilette. Dieses Recht gilt nicht für kosmetische Probleme wie abblätternde Farbe. Sie dürfen das Problem auch nicht selbst verursacht haben. Schritt 2: Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter schriftlich. Sie müssen Ihren Vermieter schriftlich über das Problem informieren. Senden Sie einen Brief oder eine E-Mail, in dem die erforderliche Reparatur klar beschrieben wird. Zum Nachweis senden Sie die Benachrichtigung am besten per Einschreiben mit Rückschein. Bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf. Schritt 3: Gewähren Sie eine „angemessene“ Frist. Ihr Vermieter hat nach Erhalt Ihrer Benachrichtigung eine „angemessene“ Frist, um die Reparatur durchzuführen. Während das Gesetz davon ausgeht, dass 30 Tage angemessen sind, kann diese Frist bei dringenden Problemen, wie z. B. fehlender Heizung im Winter, deutlich kürzer sein. Schritt 4: Reparatur durchführen und Kosten abziehen. Wenn der Vermieter nicht innerhalb einer angemessenen Frist reagiert, können Sie einen Fachmann mit der Reparatur beauftragen. Sie müssen dann die nächste Monatsmiete abzüglich der Reparaturkosten bezahlen. Senden Sie Ihrem Vermieter die reduzierte Miete zusammen mit einer Kopie der detaillierten Rechnung des Reparaturdienstes. Wichtige Details und Nuancen: Die Reparaturkosten dürfen nicht höher sein als eine volle Monatsmiete. Sie dürfen nicht mehr als diesen Betrag ausgeben und abziehen. Außerdem dürfen Sie den reparaturbedürftigen Zustand nicht verursacht haben. Warnhinweise und Einschränkungen: Sie können die Möglichkeit „Reparieren und abziehen“ innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten nur zweimal nutzen. Wenn Sie diese Schritte nicht genau befolgen, könnte Ihr Vermieter versuchen, Sie wegen Nichtzahlung der Miete zu kündigen. Diese Möglichkeit ist wirksam, aber riskant. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Situationen oder wenn die Reparaturkosten eine Monatsmiete übersteigen, sollten Sie einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien konsultieren, um alle Ihre Optionen zu verstehen.