¿Cómo presento una “Declaración jurada de fallecimiento de copropietario” para borrar oficialmente el nombre de una persona fallecida de un título de propiedad en California?

Para borrar el nombre de una persona fallecida de un título de propiedad de California en copropiedad, debe completar una "Declaración Jurada de Fallecimiento del Copropietario", adjuntar un certificado de defunción certificado y registrar estos documentos en la Oficina del Registrador del Condado. Este proceso transfiere automáticamente, por ley, el interés del fallecido al/los copropietario(s) superviviente(s). Estos son los pasos para presentar la declaración jurada: Paso 1: Obtener los Documentos Requeridos Debe obtener una copia certificada y emitida por el gobierno del certificado de defunción del copropietario fallecido. Por lo general, puede obtenerla del Departamento de Salud del Condado o de la Oficina del Registro Civil donde ocurrió el fallecimiento. También necesitará una copia de la escritura de propiedad actual para obtener la descripción legal exacta de la propiedad. Paso 2: Completar el Formulario de Declaración Jurada de Fallecimiento del Copropietario Puede encontrar este formulario estándar en tiendas de artículos de oficina, en una compañía de títulos de propiedad o pedirle a un abogado que lo prepare. En el formulario, usted (el copropietario sobreviviente) declarará bajo pena de perjurio el nombre del difunto, la fecha de su muerte y la descripción legal de la propiedad. La descripción legal debe escribirse exactamente como aparece en la escritura de la propiedad. Paso 3: Firme la declaración jurada ante un notario público Debe firmar la declaración jurada completa en presencia de un notario público de California. El notario verificará su identidad y colocará su sello oficial. No se puede registrar una declaración jurada no notariada. Paso 4: Complete un Informe preliminar de cambio de propiedad (PCOR) En California, también debe presentar un PCOR (formulario BOE-502-A) al registrador del condado junto con la declaración jurada. Este formulario le brinda al tasador del condado información para determinar si la transferencia de la propiedad desencadena una reevaluación de impuestos. La muerte de un copropietario generalmente no desencadena una reevaluación. Paso 5: Registre los documentos y pague las tarifas. Lleve la declaración jurada original certificada ante notario, la copia certificada del certificado de defunción (que se adjuntará a la declaración jurada) y el PCOR completo a la Oficina del Registrador del Condado donde se encuentra la propiedad. Deberá pagar una tarifa de registro; consulte el sitio web del condado específico para conocer la lista de tarifas vigente. La Oficina del Registrador sellará los documentos y los incorporará al registro público. Detalles y matices importantes: La descripción legal de la propiedad en la declaración jurada debe ser precisa y coincidir perfectamente con la escritura. Cualquier discrepancia puede crear una "oscuridad en el título" que puede ser costosa de corregir posteriormente. El registro de estos documentos actualiza oficialmente el título de propiedad. Advertencias y limitaciones: Este proceso aplica SOLO a propiedades en copropiedad con derecho de supervivencia. No funciona para propiedades en copropiedad o en comunidad (a menos que sean comunidades con derecho de supervivencia). Los errores en la preparación o el registro de los documentos pueden causar problemas importantes en el título. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, como un título de propiedad incierto o posibles consecuencias fiscales, consulte con un abogado calificado en California.