Quali sono i miei diritti di "riparazione e detrazione" se il mio padrone di casa in California non effettua le riparazioni necessarie nei tempi previsti?

Secondo la legge della California, hai il diritto di effettuare le riparazioni necessarie e dedurne il costo dall'affitto, ma devi seguire una rigorosa procedura legale per proteggerti dallo sfratto. Ecco i passaggi da seguire: Fase 1: Identifica un problema qualificante Il problema deve rendere la tua unità "inaffittabile", ovvero compromettere seriamente la tua salute e sicurezza. Alcuni esempi includono un riscaldamento rotto, la mancanza di acqua calda, una grave perdita dal tetto o un WC rotto. Questo diritto non copre problemi estetici come la vernice scrostata. Inoltre, non devi aver causato tu stesso il problema. Fase 2: Invia un avviso scritto al tuo locatore Devi informare il tuo locatore del problema per iscritto. Invia una lettera o un'e-mail che descriva chiaramente la riparazione necessaria. Come prova, è meglio inviare l'avviso tramite posta certificata con ricevuta di ritorno. Conservane una copia per i tuoi archivi. Fase 3: Concedi un periodo di tempo "ragionevole" Il tuo locatore ha un periodo di tempo "ragionevole" per effettuare la riparazione dopo aver ricevuto l'avviso. Sebbene la legge presuma che 30 giorni siano un termine ragionevole, questo può essere molto più breve in caso di problemi urgenti, come la mancanza di riscaldamento in inverno. Fase 4: Effettuare la riparazione e detrarre il costo Se il proprietario non interviene entro un termine ragionevole, è possibile incaricare un professionista per effettuare la riparazione. È quindi necessario pagare l'affitto del mese successivo, al netto del costo della riparazione. Inviare al proprietario la rata dell'affitto ridotta insieme a una copia della fattura dettagliata del riparatore. Dettagli e sfumature importanti: Il costo della riparazione non può superare l'intero importo di un mese di affitto. Non è possibile spendere più di questo importo e detrarlo. Inoltre, non è possibile aver causato il problema che necessita di riparazione. Avvertenze e limitazioni: È possibile utilizzare il rimedio "riparazione e detrazione" solo due volte in un periodo di 12 mesi. Se non si seguono questi passaggi alla lettera, il proprietario potrebbe tentare di sfrattarvi per mancato pagamento dell'affitto. Questo rimedio è efficace ma rischioso. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, o se il costo della riparazione supera un mese di affitto, è consigliabile consultare un avvocato qualificato della California per comprendere tutte le opzioni a disposizione.