¿Cuál es el procedimiento paso a paso para cambiar el título de mi propiedad en California de “Tenencia conjunta” a “Propietarios en común”?

Para cambiar el título de propiedad de su propiedad en California de "Copropiedad" a "Copropiedad en Común", uno de los copropietarios debe rescindir unilateralmente la copropiedad mediante la firma y registro de una nueva escritura. Este proceso elimina el derecho de supervivencia asociado con la copropiedad. Este es el procedimiento paso a paso: Paso 1: Redactar una nueva escritura. Debe preparar una nueva escritura para transferir su interés. Una "Escritura de Cesión" es la más común. Usted actuará como el "Cedente" (quien transfiere) y también como el "Cesionario" (quien recibe). La escritura debe incluir una declaración clara que rescinda la copropiedad, como "Esta transferencia rescinde la copropiedad de la propiedad que anteriormente pertenecía a [Su Nombre] y [Nombre del Otro Copropietario]". También debe incluir la descripción legal completa de la propiedad, que puede copiar exactamente de su escritura actual. Paso 2: Firmar la escritura ante un notario público. Debe firmar la nueva escritura ante un notario público de California. El notario verificará su identidad y certificará su firma, lo cual es necesario para que el documento sea legalmente registrable. Paso 3: Prepare un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) Cuando registra una escritura en California, también debe presentar un formulario PCOR (BOE-502-A) ante el Registrador del Condado. Este formulario le proporciona al Evaluador del Condado información sobre la transferencia para fines del impuesto a la propiedad. Por lo general, puede descargar este formulario del sitio web del Evaluador-Registrador de su condado. Paso 4: Registre la Escritura y el PCOR Lleve la escritura original certificada ante notario y el PCOR completo a la Oficina del Registrador del Condado en el condado donde se encuentra su propiedad. Pagará una tarifa de registro. Según la ley de California, la escritura debe registrarse antes del fallecimiento del copropietario que se separa para que sea efectiva. Paso 5: Notifique a los Otros Copropietarios Después de registrar la escritura, la ley le exige que entregue una copia de la escritura registrada al otro(s) copropietario(s). Enviar la copia por correo certificado con acuse de recibo es una forma común de demostrar que ha cumplido con este requisito. Consideraciones importantes: El principal efecto de este cambio es la eliminación del derecho de supervivencia. Su parte de la propiedad ya no pasará automáticamente a los demás propietarios tras su fallecimiento. En su lugar, pasará a sus herederos según su testamento o fideicomiso. Este tipo de transferencia generalmente no implica una reevaluación del impuesto predial. Advertencias y limitaciones: Este proceso es una acción legal importante con consecuencias permanentes para su planificación patrimonial. Cualquier error en la descripción legal o el lenguaje de la escritura puede invalidarla. Una vez registrada, la separación no se puede revertir fácilmente. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o para garantizar que los documentos se preparen correctamente para proteger sus intereses, consulte con un abogado calificado en California.