Каковы мои права на самостоятельный ремонт с вычетом его стоимости из арендной платы, если мой арендодатель в Калифорнии своевременно не производит необходимый ремонт?

В соответствии с законодательством штата Калифорния, вы имеете право произвести необходимый ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, однако для защиты от выселения вы должны следовать строгой юридической процедуре. Ниже приведены шаги, которые необходимо предпринять. **Шаг 1. Определите, является ли проблема основанием для ремонта** Проблема должна делать ваше жилье «непригодным для проживания», то есть создавать серьезную угрозу для вашего здоровья и безопасности. К таким проблемам относятся, например, неисправный обогреватель, отсутствие горячей воды, серьезная протечка крыши или сломанный туалет. Данное право не распространяется на косметические дефекты, такие как облупившаяся краска. Кроме того, вы не должны быть виновником возникновения этой проблемы. **Шаг 2. Направьте арендодателю письменное уведомление** Вы обязаны уведомить арендодателя о проблеме в письменной форме. Отправьте письмо или электронное сообщение с четким описанием необходимого ремонта. Для подтверждения отправки рекомендуется направить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию для своего архива. **Шаг 3. Предоставьте «разумный» срок на устранение проблемы** После получения вашего уведомления у арендодателя есть «разумный» срок на выполнение ремонта. Хотя закон предполагает, что 30 дней являются разумным сроком, для решения неотложных проблем, таких как отсутствие отопления зимой, этот срок может быть значительно короче. **Шаг 4. Выполните ремонт и вычтите его стоимость** Если арендодатель не предпримет действий в течение разумного срока, вы можете нанять специалиста для выполнения ремонта. Затем вы должны оплатить арендную плату за следующий месяц за вычетом стоимости ремонта. Отправьте арендодателю арендную плату в уменьшенном размере вместе с копией подробного счета от специалиста, выполнившего ремонт. **Важные детали и нюансы:** Стоимость ремонта не может превышать размер арендной платы за один полный месяц. Вы не можете потратить и вычесть сумму, превышающую этот лимит. Кроме того, вы не должны быть виновником неисправности, требующей ремонта. **Предупреждения и ограничения:** Вы можете использовать средство правовой защиты в виде «ремонта с последующим вычетом» не более двух раз в течение любого 12-месячного периода. Если вы не будете в точности следовать этим шагам, ваш арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Это средство правовой защиты является действенным, но рискованным. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях или если стоимость ремонта превысит размер арендной платы за один месяц, вам следует проконсультироваться с квалифицированным адвокатом в Калифорнии, чтобы понять все доступные вам варианты.