Quels sont mes droits en matière de « réparation et de déduction » si mon propriétaire californien ne parvient pas à effectuer les réparations nécessaires en temps opportun ?

En vertu de la loi californienne, vous avez le droit d'effectuer les réparations nécessaires et d'en déduire le coût de votre loyer, mais vous devez suivre une procédure légale stricte pour vous protéger contre l'expulsion. Voici les étapes à suivre : Étape 1 : Identifier un problème admissible Le problème doit rendre votre logement « inoccupable », c'est-à-dire qu'il affecte gravement votre santé et votre sécurité. Par exemple, un chauffage en panne, l'absence d'eau chaude, une fuite importante dans le toit ou des toilettes cassées. Ce droit ne couvre pas les problèmes esthétiques comme la peinture écaillée. Vous ne devez pas non plus être à l'origine du problème vous-même. Étape 2 : Donner un avis écrit à votre propriétaire Vous devez informer votre propriétaire du problème par écrit. Envoyez une lettre ou un courriel décrivant clairement la réparation nécessaire. Pour preuve, il est préférable d'envoyer l'avis par courrier recommandé avec accusé de réception. Conservez une copie pour vos archives. Étape 3 : Prévoir un délai « raisonnable » Votre propriétaire dispose d'un délai « raisonnable » pour effectuer la réparation après réception de votre avis. Bien que la loi considère qu'un délai de 30 jours est raisonnable, ce délai peut être beaucoup plus court en cas de problème urgent, comme un manque de chauffage en hiver. Étape 4 : Effectuer la réparation et déduire le coût. Si le propriétaire n'agit pas dans un délai raisonnable, vous pouvez faire appel à un professionnel pour effectuer la réparation. Vous devrez ensuite payer le loyer du mois suivant, moins le coût de la réparation. Envoyez à votre propriétaire le paiement du loyer réduit, accompagné d'une copie de la facture détaillée du réparateur. Détails et nuances importants : Le coût de la réparation ne peut pas dépasser un mois de loyer complet. Vous ne pouvez pas dépenser plus que ce montant et le déduire. De plus, vous ne pouvez pas être à l'origine du problème nécessitant une réparation. Avertissements et limitations : Vous ne pouvez utiliser le recours « réparation et déduction » que deux fois par période de 12 mois. Si vous ne suivez pas scrupuleusement ces étapes, votre propriétaire pourrait tenter de vous expulser pour non-paiement de loyer. Ce recours est efficace, mais risqué. Ceci est une information générale et ne constitue pas un avis juridique. Pour les situations complexes, ou si le coût de réparation dépasse un mois de loyer, vous devriez consulter un avocat californien qualifié pour comprendre toutes vos options.