¿Cuáles son los pasos legales para desalojar a un inquilino de California por motivos distintos a la falta de pago, como crear una molestia o violar el contrato de arrendamiento?

Para desalojar a un inquilino de California por una molestia o violación del contrato de arrendamiento, debe entregar un aviso escrito adecuado y luego, si no cumple, presentar una demanda de desalojo llamada Retención Ilícita. El aviso específico depende de si la violación es corregible. Estos son los pasos legales a seguir: Paso 1: Identifique la violación y prepare el aviso correcto Primero, determine si la violación se puede corregir (subsanable) o no (incurable). Para una violación subsanable, como una mascota no autorizada o ruido excesivo, debe preparar un "Aviso de 3 días para subsanar o desalojar". Para una violación grave e incurable, como cometer un delito en la propiedad o causar daños importantes, prepare un "Aviso de desalojo incondicional de 3 días". Estos formularios están disponibles en línea o en papelerías legales. Paso 2: Notifique legalmente al inquilino con el aviso Debe entregar formalmente el aviso de acuerdo con el Código de Procedimiento Civil de California, Sección 1162. El método principal es la entrega personal al inquilino. Si eso no es posible, puede usar una notificación sustitutiva dejándola con otro adulto en la propiedad y enviando una copia por correo. Como último recurso, puede colocar el aviso en la puerta y enviar una copia por correo. Paso 3: Espere a que expire el plazo de notificación Después de notificar el aviso, debe esperar los tres días judiciales completos (excluyendo fines de semana y días festivos). Si el inquilino corrige la infracción ("subsana") o se muda ("abandona"), el proceso finaliza. Si no hace ninguna de las dos cosas, puede continuar. Paso 4: Presente una demanda por retención ilícita Si el inquilino permanece y no ha subsanado la infracción, debe acudir al Tribunal Superior local para presentar una demanda de desalojo. Deberá presentar una citación (formulario SUM-130) y una demanda por retención ilícita (formulario UD-100). Deberá pagar una tasa de presentación judicial. Paso 5: Notifique la demanda y espere una respuesta Debe hacer que otro adulto, no usted, notifique al inquilino una copia de la citación y la demanda presentadas. El inquilino tiene entonces un breve plazo (normalmente 5 días) para presentar una respuesta legal ante el tribunal. Si lo hace, se fijará una fecha para el juicio. Si no lo hace, puede solicitar al tribunal una sentencia en rebeldía. Consideraciones importantes: La Ley de Protección al Inquilino (Código Civil 1946.2) exige una "causa justa" para la mayoría de los desalojos, y las infracciones del contrato de arrendamiento o las molestias se consideran "causa justa culpable". Sin embargo, muchas ciudades como Los Ángeles y San Francisco tienen sus propias leyes de control de alquileres con requisitos de notificación más estrictos. Nota: Debe seguir estos procedimientos al pie de la letra. Nunca intente un desalojo por su cuenta cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o desalojando físicamente al inquilino o sus pertenencias. Estas acciones son ilegales y le expondrán a sanciones significativas. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado cualificado en California.