Quali sono i passaggi legali per sfrattare un inquilino della California per motivi diversi dal mancato pagamento, come ad esempio molestie o violazione del contratto di locazione?

Per sfrattare un inquilino della California per molestie o violazione del contratto di locazione, è necessario inviare un avviso scritto e, in caso di inadempienza, presentare una causa di sfratto denominata "Unlawful Detainer". L'avviso specifico dipende dalla natura sanabile della violazione. Ecco i passaggi legali da seguire: Fase 1: Identificare la violazione e preparare l'avviso corretto Innanzitutto, determinare se la violazione può essere sanata (sanzionabile) o meno (insanabile). Per una violazione sanabile, come un animale domestico non autorizzato o un rumore eccessivo, è necessario preparare un "Avviso di 3 giorni per sanare o lasciare l'immobile". Per una violazione grave e insanabile, come commettere un reato sulla proprietà o causare danni ingenti, è necessario preparare un "Avviso di sfratto incondizionato di 3 giorni". Questi moduli sono disponibili online o presso gli uffici legali. Fase 2: Notificare legalmente l'avviso all'inquilino È necessario notificare formalmente l'avviso secondo la Sezione 1162 del Codice di Procedura Civile della California. Il metodo principale è la consegna personale all'inquilino. Se ciò non fosse possibile, è possibile utilizzare la notifica sostitutiva lasciando l'avviso a un altro adulto presso l'immobile e inviandone una copia per posta. Come ultima risorsa, è possibile affiggere l'avviso sulla porta e inviarne una copia per posta. Fase 3: Attendere la scadenza del periodo di preavviso Dopo la notifica dell'avviso, è necessario attendere l'intero periodo di tre giorni di giudizio (esclusi fine settimana e festivi). Se l'inquilino corregge la violazione ("rimedia") o se ne va ("dimette"), il procedimento termina. Se non fa nessuna delle due cose, è possibile procedere. Fase 4: Presentare una causa per sfratto illegale Se l'inquilino rimane e non ha rimediato alla violazione, è necessario rivolgersi alla Corte Superiore locale per presentare una causa di sfratto. Sarà necessario presentare una citazione (Modulo SUM-130) e una denuncia per sfratto illegale (Modulo UD-100). Sarà necessario pagare le spese di deposito. Fase 5: Notificare la causa e attendere una risposta È necessario che un altro adulto, non tu, notifichi all'inquilino una copia della citazione e della denuncia presentate. L'inquilino ha quindi un breve periodo (di solito 5 giorni) per presentare una risposta legale al tribunale. In tal caso, verrà fissata una data per il processo. In caso contrario, è possibile chiedere al tribunale una sentenza contumaciale. Considerazioni importanti: il Tenant Protection Act (Codice Civile 1946.2) a livello statale richiede una "giusta causa" per la maggior parte degli sfratti, e le violazioni del contratto di locazione o i disturbi fisici rientrano nella categoria "giusta causa per colpa". Tuttavia, molte città come Los Angeles e San Francisco hanno le proprie leggi sul controllo degli affitti con requisiti di preavviso più severi. Nota: è necessario seguire queste procedure alla lettera. Non tentare mai uno sfratto "fai da te" cambiando le serrature, chiudendo le utenze o allontanando fisicamente l'inquilino o i suoi beni. Queste azioni sono illegali e comportano sanzioni significative. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultare un avvocato qualificato in California.