Какова юридическая процедура выселения нанимателя в штате Калифорния по основаниям, не связанным с неуплатой арендной платы, таким как нарушение общественного спокойствия или условий договора аренды?

Для выселения арендатора в Калифорнии за нарушение покоя и порядка или условий договора аренды вы должны вручить ему надлежащее письменное уведомление, а затем, если он не выполнит изложенные в нем требования, подать иск о выселении, который называется «Иск о незаконном удержании имущества» (Unlawful Detainer). Конкретный тип уведомления зависит от того, является ли нарушение устранимым. **Порядок действий:** **Шаг 1. Определите тип нарушения и подготовьте соответствующее уведомление** Сначала определите, можно ли исправить нарушение (устранимое) или нет (неустранимое). В случае устранимого нарушения, такого как содержание домашнего животного без разрешения или чрезмерный шум, вы должны подготовить «Трехдневное уведомление об устранении нарушения или освобождении помещения» (3-Day Notice to Cure or Quit). В случае серьезного, неустранимого нарушения, такого как совершение преступления на территории объекта недвижимости или причинение значительного ущерба, вы готовите «Трехдневное безусловное уведомление об освобождении помещения» (3-Day Unconditional Quit Notice). Бланки этих документов доступны в интернете или в магазинах юридических форм. **Шаг 2. Вручите уведомление арендатору в установленном законом порядке** Вы должны официально вручить уведомление в соответствии с Разделом 1162 Гражданского процессуального кодекса штата Калифорния. Основным способом является личное вручение арендатору. Если это невозможно, вы можете использовать замещающее вручение, оставив уведомление другому взрослому лицу, находящемуся на территории объекта недвижимости, и отправив копию по почте. В крайнем случае, вы можете вывесить уведомление на двери и отправить копию по почте. **Шаг 3. Дождитесь истечения срока, указанного в уведомлении** После вручения уведомления вы должны выждать полные три судебных дня (не считая выходных и праздничных дней). Если арендатор устраняет нарушение или съезжает («освобождает помещение»), процедура прекращается. Если он не делает ни того, ни другого, вы можете продолжить процесс. **Шаг 4. Подайте иск о незаконном удержании имущества (Unlawful Detainer)** Если арендатор остается в помещении и не устранил нарушение, вы должны обратиться в местный Суд высшей инстанции (Superior Court), чтобы подать иск о выселении. Вам потребуется подать «Повестку в суд» (форма SUM-130) и «Исковое заявление о незаконном удержании имущества» (форма UD-100). Вам также придется уплатить судебную пошлину за подачу иска. **Шаг 5. Вручите исковые документы и ожидайте ответа** Вы должны поручить другому взрослому лицу (не вам) вручить арендатору копию поданных Повестки в суд и Искового заявления. После этого у арендатора есть короткий срок (обычно 5 дней), чтобы подать в суд юридический ответ. Если он это сделает, будет назначена дата судебного заседания. Если нет, вы можете просить суд вынести заочное решение в вашу пользу. **Важные моменты:** Общештатный Закон о защите прав арендаторов (Раздел 1946.2 Гражданского кодекса) требует наличия «уважительной причины» для большинства выселений, и нарушение условий договора аренды или создание помех считаются «уважительной причиной по вине арендатора». Однако во многих городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, действуют собственные законы о контроле арендной платы с более строгими требованиями к уведомлениям. **Внимание:** Вы должны в точности соблюдать эти процедуры. Никогда не пытайтесь прибегнуть к самовольному выселению, такому как смена замков, отключение коммунальных услуг или физическое выдворение арендатора или его имущества. Эти действия являются незаконными и повлекут за собой применение к вам значительных штрафных санкций. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом штата Калифорния.