Quelles sont les étapes légales pour expulser un locataire californien pour des raisons autres que le non-paiement, comme la création d'une nuisance ou la violation du bail ?

Pour expulser un locataire californien pour nuisance ou violation du bail, vous devez lui remettre un avis écrit en bonne et due forme, puis, en cas de non-respect, engager une action en expulsion appelée « détention illégale ». Le type d'avis dépend de la possibilité de corriger l'infraction. Voici les étapes juridiques à suivre : Étape 1 : Identifier l'infraction et préparer l'avis approprié. Tout d'abord, déterminez si l'infraction est réparable (corrigible) ou non (irréparable). Pour une infraction réparable, comme un animal de compagnie non autorisé ou un bruit excessif, vous devez préparer un « Avis de résiliation de 3 jours ». Pour une infraction grave et irréparable, comme commettre un crime sur la propriété ou causer des dommages importants, vous devez préparer un « Avis de résiliation inconditionnelle de 3 jours ». Ces formulaires sont disponibles en ligne ou dans les papeteries légales. Étape 2 : Signifier légalement l'avis au locataire. Vous devez signifier l'avis officiellement conformément à l'article 1162 du Code de procédure civile de Californie. La principale méthode est la remise en main propre au locataire. Si cela n'est pas possible, vous pouvez utiliser la signification indirecte en le laissant à un autre adulte présent sur place et en envoyant une copie par la poste. En dernier recours, vous pouvez afficher l'avis sur la porte et en envoyer une copie par la poste. Étape 3 : Attendre l'expiration du délai de préavis Après avoir signifié l'avis, vous devez attendre les trois jours judiciaires complets (hors week-ends et jours fériés). Si le locataire corrige la violation (« corrige ») ou déménage (« quitte »), la procédure prend fin. S'il ne fait ni l'un ni l'autre, vous pouvez continuer. Étape 4 : Déposer une action en justice pour détention illégale Si le locataire reste et n'a pas remédié à la violation, vous devez vous adresser à la Cour supérieure locale pour intenter une action en expulsion. Vous devrez déposer une assignation (formulaire SUM-130) et une plainte - détention illégale (formulaire UD-100). Vous devrez payer des frais de dépôt au tribunal. Étape 5 : Signifier la poursuite et attendre une réponse Vous devez demander à un autre adulte, et non à vous, de signifier au locataire une copie de l'assignation et de la plainte déposées. Le locataire dispose ensuite d'un court délai (généralement 5 jours) pour déposer une réponse juridique auprès du tribunal. S'il le fait, une date de procès sera fixée. S'il ne le fait pas, vous pouvez demander au tribunal un jugement par défaut. Points importants à considérer : La loi sur la protection des locataires (Code civil 1946.2) exige un « motif valable » pour la plupart des expulsions, et les violations du bail ou les nuisances sont considérées comme un « motif valable avec faute ». Cependant, de nombreuses villes comme Los Angeles et San Francisco ont leurs propres lois sur le contrôle des loyers, avec des exigences de préavis plus strictes. Remarque : Vous devez suivre ces procédures à la lettre. Ne tentez jamais une expulsion « auto-administrée » en changeant les serrures, en coupant les services publics ou en expulsant physiquement le locataire ou ses biens. Ces actions sont illégales et vous exposent à de lourdes sanctions. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.