Quali sono le specifiche comunicazioni legali che un creditore deve fornirmi prima di poter avviare ufficialmente la procedura di pignoramento immobiliare in California?

In California, il tuo istituto di credito deve fornire avvisi specifici prima di poter registrare ufficialmente un Avviso di Inadempimento, che avvia formalmente la procedura di pignoramento. Questi avvisi sono pensati per darti l'opportunità di risolvere i pagamenti mancati. Ecco gli avvisi e i passaggi chiave che l'istituto di credito deve intraprendere: Fase 1: Contatto pre-pignoramento Il tuo istituto di credito deve impegnarsi a contattarti telefonicamente o di persona per valutare la tua situazione finanziaria ed esplorare le tue opzioni per evitare il pignoramento. Ciò è richiesto almeno 30 giorni prima di poter presentare il primo documento ufficiale di pignoramento. Non può avviare la procedura finché non viene soddisfatto questo requisito di contatto. Fase 2: Avviso scritto di "Diritto di Richiesta" Almeno 30 giorni prima di presentare un Avviso di Inadempimento, l'istituto di credito deve anche inviarti una lettera scritta. Questo avviso indicherà che puoi richiedere un incontro per discutere le tue opzioni e dovrai fornire un numero verde di un'agenzia di consulenza immobiliare approvata dall'HUD a cui puoi rivolgerti per ricevere assistenza gratuita. Fase 3: Avviso di inadempimento (NOD) Se l'inadempimento non viene risolto dopo il periodo di 30 giorni precedente l'esecuzione immobiliare, il creditore può ufficialmente avviare l'esecuzione immobiliare. Ciò avviene registrando un Avviso di inadempimento presso l'Ufficio del Registro della tua contea. Il creditore deve inviarti una copia del NOD registrato tramite posta certificata entro 10 giorni lavorativi dalla sua presentazione. Questo avviso avvia un periodo di ripristino di 90 giorni durante il quale puoi interrompere l'esecuzione immobiliare pagando l'importo scaduto. Fase 4: Avviso di vendita fiduciaria (NOTS) Se non ripristini il prestito entro il periodo di 90 giorni, il creditore può quindi registrare e inviarti un Avviso di vendita fiduciaria. Questo avviso stabilisce la data, l'ora e il luogo dell'asta pubblica della tua casa. La data di vendita non può essere anteriore a 20 giorni dall'emissione del NOTS. Considerazioni importanti: queste regole si applicano alle esecuzioni immobiliari stragiudiziali, che sono più comuni in California per gli immobili residenziali. Non ignorare alcuna e-mail del tuo istituto di credito. Le tempistiche sono rigide e non agire tempestivamente può comportare la perdita dei tuoi diritti e della tua casa. Avvertenze e limitazioni: i requisiti specifici possono variare leggermente a seconda dei documenti del prestito e della data di erogazione. Il COVID-19 Tenant Relief Act e le leggi successive hanno creato protezioni temporanee che potrebbero comunque avere effetto in determinate situazioni. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, dovresti consultare immediatamente un avvocato qualificato della California o un consulente immobiliare approvato dall'HUD per comprendere i tuoi diritti e le tue opzioni specifiche.