Welche konkreten rechtlichen Hinweise muss mir ein Kreditgeber geben, bevor er in Kalifornien offiziell mit der Zwangsvollstreckung beginnen kann?

In Kalifornien muss Ihr Kreditgeber Ihnen bestimmte Mitteilungen machen, bevor er offiziell eine Zahlungsverzugsmitteilung erfassen kann, wodurch das Zwangsvollstreckungsverfahren formal eingeleitet wird. Diese Mitteilungen sollen Ihnen die Möglichkeit geben, die ausstehenden Zahlungen nachzuholen. Hier sind die wichtigsten Mitteilungen und Schritte, die der Kreditgeber unternehmen muss: Schritt 1: Kontakt vor der Zwangsvollstreckung Ihr Kreditgeber muss sich ernsthaft bemühen, Sie telefonisch oder persönlich zu kontaktieren, um Ihre finanzielle Situation zu beurteilen und Ihre Optionen zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung zu prüfen. Dies ist mindestens 30 Tage vor der Einreichung des ersten offiziellen Zwangsvollstreckungsdokuments erforderlich. Er kann das Verfahren erst beginnen, wenn diese Kontaktanforderung erfüllt ist. Schritt 2: Schriftliche Mitteilung zum „Antragsrecht“ Mindestens 30 Tage vor der Einreichung einer Zahlungsverzugsmitteilung muss Ihnen der Kreditgeber außerdem ein schriftliches Schreiben schicken. In dieser Mitteilung wird angegeben, dass Sie ein Treffen zur Besprechung Ihrer Optionen beantragen können. Außerdem muss die Mitteilung eine gebührenfreie Nummer einer vom HUD zugelassenen Wohnungsberatungsstelle enthalten, die Sie für kostenlose Unterstützung kontaktieren können. Schritt 3: Die Zahlungsverzugsmitteilung (NOD). Wenn der Zahlungsverzug nach der 30-tägigen Vorpfändungsfrist nicht behoben ist, kann der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung offiziell einleiten. Dies geschieht durch die Einreichung einer Zahlungsverzugsmitteilung beim Grundbuchamt Ihres Bezirks. Der Kreditgeber muss Ihnen innerhalb von 10 Werktagen nach Einreichung eine Kopie der NOD per Einschreiben zusenden. Mit dieser Mitteilung beginnt eine 90-tägige Wiederherstellungsfrist, in der Sie die Zwangsvollstreckung durch Zahlung des überfälligen Betrags stoppen können. Schritt 4: Die Mitteilung über den Treuhänderverkauf (NOTS). Wenn Sie den Kredit nicht innerhalb der 90-tägigen Frist wiederherstellen, kann der Kreditgeber eine Mitteilung über den Treuhänderverkauf aufzeichnen und Ihnen zusenden. Diese Mitteilung legt Datum, Uhrzeit und Ort der öffentlichen Versteigerung Ihres Hauses fest. Das Verkaufsdatum kann nicht früher als 20 Tage nach Ausstellung der NOTS liegen. Wichtige Hinweise: Diese Regeln gelten für außergerichtliche Zwangsvollstreckungen, die in Kalifornien bei Wohnimmobilien am häufigsten vorkommen. Ignorieren Sie keine E-Mails Ihres Kreditgebers. Die Fristen sind streng, und wenn Sie nicht schnell handeln, kann dies zum Verlust Ihrer Rechte und Ihres Eigenheims führen. Warnungen und Einschränkungen: Die spezifischen Anforderungen können je nach Ihren Kreditunterlagen und dem Zeitpunkt der Kreditaufnahme leicht variieren. Das COVID-19 Tenant Relief Act und nachfolgende Gesetze schufen vorübergehende Schutzmaßnahmen, die in bestimmten Situationen noch wirksam sein können. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Situationen sollten Sie umgehend einen qualifizierten kalifornischen Anwalt oder einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater konsultieren, um Ihre spezifischen Rechte und Optionen zu verstehen.