¿Cuáles son los avisos legales específicos que un prestamista debe proporcionarme antes de poder iniciar oficialmente el proceso de ejecución hipotecaria en California?

En California, su prestamista debe proporcionar avisos específicos antes de registrar oficialmente un Aviso de Incumplimiento, que inicia formalmente el proceso de ejecución hipotecaria. Estos avisos están diseñados para brindarle la oportunidad de resolver los pagos atrasados. Estos son los avisos y pasos clave que debe seguir el prestamista: Paso 1: Contacto previo a la ejecución hipotecaria. Su prestamista debe esforzarse diligentemente por contactarlo por teléfono o en persona para evaluar su situación financiera y explorar sus opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Esto se requiere al menos 30 días antes de que puedan presentar el primer documento oficial de ejecución hipotecaria. No pueden iniciar el proceso hasta que se cumpla este requisito de contacto. Paso 2: Aviso por escrito de "Derecho a solicitar". Al menos 30 días antes de presentar un Aviso de Incumplimiento, el prestamista también debe enviarle una carta por escrito. Este aviso indicará que puede solicitar una reunión para analizar sus opciones y debe proporcionar un número gratuito de una agencia de asesoría en vivienda aprobada por el HUD a la que pueda contactar para obtener asistencia gratuita. Paso 3: El Aviso de Incumplimiento (NOD) Si el incumplimiento no se resuelve después del período de 30 días previo a la ejecución hipotecaria, el prestamista puede iniciar oficialmente la ejecución hipotecaria. Lo hacen registrando un Aviso de Incumplimiento en la Oficina del Registrador de su condado. El prestamista debe enviarle una copia del NOD registrado por correo certificado dentro de los 10 días hábiles posteriores a su presentación. Este aviso inicia un período de restablecimiento de 90 días en el que puede detener la ejecución hipotecaria pagando el monto vencido. Paso 4: El Aviso de Venta del Fideicomisario (NOTS) Si no restablece el préstamo dentro del período de 90 días, el prestamista puede registrar y enviarle un Aviso de Venta del Fideicomisario. Este aviso establece la fecha, la hora y el lugar para la subasta pública de su vivienda. La fecha de venta no puede ser anterior a 20 días después de la emisión del NOTS. Consideraciones importantes: Estas reglas se aplican a las ejecuciones hipotecarias no judiciales, que son las más comunes en California para propiedades residenciales. No ignore ningún correo de su prestamista. Los plazos son estrictos y no actuar con rapidez puede resultar en la pérdida de sus derechos y su vivienda. Advertencias y limitaciones: Los requisitos específicos pueden variar ligeramente según los documentos de su préstamo y la fecha de su emisión. La Ley de Alivio para Inquilinos por COVID-19 y las leyes posteriores crearon protecciones temporales que aún podrían tener algún efecto en ciertas situaciones. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. En situaciones complejas, consulte de inmediato con un abogado calificado de California o un asesor de vivienda aprobado por el HUD para comprender sus derechos y opciones específicos.