Quels sont les avis juridiques spécifiques qu'un prêteur doit me fournir avant de pouvoir officiellement démarrer le processus de saisie en Californie ?

En Californie, votre prêteur doit vous fournir des avis spécifiques avant de pouvoir enregistrer officiellement un avis de défaut, qui lance officiellement la procédure de saisie. Ces avis sont conçus pour vous donner la possibilité de régler les paiements impayés. Voici les principaux avis et étapes que le prêteur doit suivre : Étape 1 : Contact préalable à la saisie. Votre prêteur doit faire tout son possible pour vous contacter par téléphone ou en personne afin d'évaluer votre situation financière et d'explorer vos options pour éviter la saisie. Cela est requis au moins 30 jours avant de pouvoir déposer le premier document officiel de saisie. Il ne peut pas entamer la procédure tant que cette exigence de contact n'est pas remplie. Étape 2 : Avis écrit de « droit de demande » : Au moins 30 jours avant de déposer un avis de défaut, le prêteur doit également vous envoyer une lettre écrite. Cet avis indiquera que vous pouvez demander un rendez-vous pour discuter de vos options et doit fournir le numéro gratuit d'un organisme de conseil en logement agréé par le HUD que vous pouvez contacter pour obtenir une assistance gratuite. Étape 3 : L'avis de défaut (NOD). Si le défaut n'est pas résolu après la période de pré-saisie de 30 jours, le prêteur peut officiellement lancer la saisie. Il le fait en enregistrant un avis de défaut auprès du bureau du greffier de votre comté. Le prêteur doit vous envoyer une copie de l'avis de défaut enregistré par courrier recommandé dans les 10 jours ouvrables suivant son dépôt. Cet avis ouvre une période de rétablissement de 90 jours pendant laquelle vous pouvez arrêter la saisie en payant le montant en souffrance. Étape 4 : L'avis de vente par le syndic (NOTS). Si vous ne rétablissez pas le prêt dans le délai de 90 jours, le prêteur peut alors enregistrer et vous envoyer un avis de vente par le syndic. Cet avis fixe la date, l'heure et le lieu de la vente aux enchères publique de votre maison. La date de vente ne peut être antérieure à 20 jours après l'émission de l'avis. Considérations importantes : Ces règles s'appliquent aux saisies non judiciaires, qui sont les plus courantes en Californie pour les propriétés résidentielles. N'ignorez aucun courrier de votre prêteur. Les délais sont stricts et ne pas agir rapidement peut entraîner la perte de vos droits et de votre logement. Avertissements et limitations : Les exigences spécifiques peuvent varier légèrement selon vos documents de prêt et la date de votre prêt. La loi COVID-19 Tenant Relief Act et les lois ultérieures ont créé des protections temporaires qui peuvent encore avoir un certain effet dans certaines situations. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, nous vous recommandons de consulter immédiatement un avocat californien qualifié ou un conseiller en logement agréé par le HUD afin de comprendre vos droits et vos options spécifiques.