Какова процедура снятия записи о старом, погашенном займе или обременении из реестра прав собственности на мою недвижимость в офисе регистратора округа в Калифорнии?

Чтобы снять обременение с правового титула на вашу недвижимость после погашения займа, вы должны убедиться, что кредитор подал «Акт о снятии обременения» (Deed of Reconveyance) окружному регистратору. Если кредитор не предпринимает необходимых действий, вы можете направить официальное требование или использовать установленную законом процедуру для снятия обременения. Ниже приведены шаги для снятия обременения по погашенному займу или доверительному акту с реестра вашей недвижимости: **Шаг 1. Свяжитесь с кредитором или доверительным управляющим** В первую очередь свяжитесь с банком, кредитором или доверительным управляющим, который выдал первоначальный заем. Попросите их оформить и зарегистрировать Акт о снятии обременения. Вам понадобится номер вашего займа и адрес недвижимости. Часто это помогает решить проблему, поскольку отсутствие регистрации было вызвано административным недосмотром. **Шаг 2. Отправьте официальное письменное требование** Если кредитор не отвечает, отправьте официальное письменное требование заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме сошлитесь на раздел 2941 Гражданского кодекса штата Калифорния, укажите, что заем был полностью погашен, и потребуйте оформить и зарегистрировать Акт о снятии обременения. Сохраните копию письма и квитанцию об отправке заказного письма. **Шаг 3. Обязательства кредитора** Согласно законодательству штата Калифорния, после полной выплаты займа кредитор обязан в течение 30 дней передать оригинал долгового обязательства и доверительного акта доверительному управляющему, который, в свою очередь, обязан зарегистрировать Акт о снятии обременения. Несоблюдение этого требования может повлечь за собой штраф в размере 500 долларов США в вашу пользу, а также возмещение любых фактически понесенных убытков. **Шаг 4. Используйте установленную законом процедуру снятия обременения** Если кредитор прекратил свою деятельность, его невозможно найти или он по-прежнему отказывается действовать, вы можете использовать процедуру, описанную в разделе 2941.7 Гражданского кодекса штата Калифорния. Обычно это предполагает наем компании по страхованию правового титула для проведения тщательного поиска кредитора. Если кредитора найти не удается, страховая компания может помочь вам подготовить и зарегистрировать «Документ об освобождении от обязательств» (Release of Obligation), который выполняет ту же функцию, что и Акт о снятии обременения. **Шаг 5. Проверьте информацию у окружного регистратора** После того как Акт о снятии обременения или Документ об освобождении от обязательств будут поданы, свяжитесь с офисом окружного регистратора, чтобы убедиться, что документ зарегистрирован в отношении вашей недвижимости. Обычно это можно сделать онлайн или при личном посещении офиса. Это подтвердит, что с вашего правового титула снято старое обременение. **Важные замечания:** Данная процедура применяется к добровольным обременениям, таким как ипотека или доверительные акты. В случае недобровольных обременений, например, судебного обременения, кредитор должен подать «Подтверждение исполнения судебного решения» (Acknowledgment of Satisfaction of Judgment) в суд и окружному регистратору. **Предупреждения и ограничения:** Процедура, предусмотренная разделом 2941.7 Гражданского кодекса, может быть сложной и потребовать помощи компании по страхованию правового титула или юриста. Вы будете нести ответственность за любые регистрационные сборы, взимаемые округом, и плату за услуги, взимаемую страховой компанией. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях, например, когда кредитор прекратил свою деятельность или отказывается сотрудничать, вам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом по вопросам недвижимости в Калифорнии.