Qual è la procedura per cancellare un vecchio prestito o un privilegio estinto dal titolo di proprietà della mia proprietà presso l'ufficio del registro della contea in California?

Per cancellare un prestito estinto dal titolo di proprietà, è necessario assicurarsi che il creditore presenti un "Atto di Riconsegna" presso il cancelliere della contea. Se il creditore non interviene, è possibile presentare una richiesta formale o utilizzare una procedura legale per liberare il privilegio. Ecco i passaggi per cancellare un prestito estinto o un atto fiduciario dal registro immobiliare: Fase 1: Contattare il creditore o il fiduciario Innanzitutto, contattare la banca, il creditore o il fiduciario che ha emesso il prestito originale. Richiedere la sottoscrizione e la registrazione di un Atto di Riconsegna. Avrete bisogno del numero del prestito e dell'indirizzo dell'immobile. Spesso, questo risolve il problema, poiché la mancata registrazione è stata una svista amministrativa. Fase 2: Inviare una richiesta scritta formale Se il creditore non risponde, inviare una lettera di richiesta scritta formale tramite posta certificata. Nella lettera, fare riferimento al Codice Civile della California § 2941, dichiarare che il prestito è stato rimborsato per intero e richiedere la sottoscrizione e la registrazione dell'Atto di Riconsegna. Conservare una copia della lettera e della ricevuta di posta certificata. Fase 3: Obbligo del creditore Secondo la legge della California, una volta che un prestito è stato completamente rimborsato, il creditore ha 30 giorni di tempo per consegnare la cambiale originale e l'atto fiduciario al fiduciario, che è quindi tenuto a registrare un atto di riconsegna. Il mancato rispetto di questa norma può comportare una penale di 500 dollari a vostro carico, oltre a eventuali danni effettivi. Fase 4: Utilizzare la procedura di rilascio legale Se il creditore è cessato l'attività, non può essere localizzato o si rifiuta comunque di agire, è possibile utilizzare la procedura descritta nel Codice Civile della California § 2941.7. Questo in genere comporta l'assunzione di una compagnia di assicurazione del titolo per condurre una ricerca diligente del creditore. Se il creditore non può essere trovato, la compagnia del titolo può aiutarvi a preparare e registrare un documento di "rilascio dell'obbligo", che svolge la stessa funzione di un atto di riconsegna. Fase 5: Verifica con il County Recorder Dopo aver depositato un atto di riconsegna o una liberatoria, verifica con l'ufficio del County Recorder per confermare che sia stato registrato a fronte della tua proprietà. Di solito puoi farlo online o recandoti in ufficio. Questo conferma che il tuo titolo è libero dal vecchio privilegio. Considerazioni importanti: Questa procedura si applica ai privilegi volontari come ipoteche o atti fiduciari. Per i privilegi involontari, come un privilegio giudiziario, il creditore deve presentare un "Riconoscimento di soddisfazione del giudizio" al tribunale e al County Recorder. Avvertenze e limitazioni: La procedura ai sensi dell'articolo 2941.7 del Codice Civile può essere complessa e potrebbe richiedere l'assistenza di una società di titoli o di un avvocato. Sarai responsabile di eventuali spese di registrazione addebitate dalla contea e delle spese di servizio addebitate da una società di titoli. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come quando un creditore è insolvente o non collaborativo, è opportuno consultare un avvocato immobiliare qualificato in California.