Quelle est la procédure à suivre pour effacer un ancien prêt ou privilège remboursé du titre de propriété de ma propriété auprès du greffier du comté en Californie ?

Pour effacer un prêt remboursé de votre titre de propriété, vous devez vous assurer que le prêteur dépose un acte de restitution auprès du greffier du comté. Si le prêteur ne réagit pas, vous pouvez adresser une demande formelle ou utiliser une procédure légale pour lever le privilège. Voici les étapes à suivre pour effacer un prêt remboursé ou un acte de fiducie de votre dossier de propriété : Étape 1 : Contacter le prêteur ou le fiduciaire. Tout d’abord, contactez la banque, le prêteur ou le fiduciaire qui a émis le prêt initial. Demandez-lui de signer et d’enregistrer un acte de restitution. Vous aurez besoin de votre numéro de prêt et de l’adresse de la propriété. Cela résout souvent le problème, car le défaut d’enregistrement était une erreur administrative. Étape 2 : Envoyer une demande écrite formelle. Si le prêteur ne répond pas, envoyez une mise en demeure écrite formelle par courrier recommandé. Dans la lettre, faites référence à l’article 2941 du Code civil de Californie, indiquez que le prêt a été intégralement remboursé et exigez la signature et l’enregistrement de l’acte de restitution. Conservez une copie de la lettre et du reçu du courrier recommandé. Étape 3 : Obligation du prêteur En vertu de la loi californienne, une fois le prêt entièrement remboursé, le prêteur dispose de 30 jours pour remettre l'effet de commerce original et l'acte de fiducie au fiduciaire, qui est alors tenu d'enregistrer un acte de retransfert. Le non-respect de cette obligation peut entraîner une pénalité de 500 $, plus les dommages réels. Étape 4 : Utiliser la procédure de mainlevée légale Si le prêteur a cessé ses activités, est introuvable ou refuse toujours d'agir, vous pouvez utiliser la procédure décrite dans le Code civil californien § 2941.7. Cela implique généralement de faire appel à une compagnie d'assurance titres pour effectuer une recherche diligente du prêteur. Si le prêteur est introuvable, la compagnie de titres peut vous aider à préparer et à enregistrer un document de « mainlevée d'obligation », qui remplit la même fonction qu'une retransfert. Étape 5 : Vérifier auprès du greffier du comté Après le dépôt d'un acte de retransfert ou d'une mainlevée d'obligation, vérifiez auprès du bureau du greffier de votre comté pour confirmer qu'il a bien été enregistré sur votre propriété. Vous pouvez généralement effectuer cette démarche en ligne ou en vous rendant au bureau. Cela confirme que votre titre est libre de tout ancien privilège. Points importants à considérer : Cette procédure s'applique aux privilèges volontaires, tels que les hypothèques ou les actes de fiducie. Pour les privilèges involontaires, tels que les privilèges judiciaires, le créancier doit déposer une « reconnaissance de satisfaction du jugement » auprès du tribunal et du greffier du comté. Avertissements et limitations : La procédure prévue à l'article 2941.7 du Code civil peut être complexe et nécessiter l'assistance d'une société de titres ou d'un avocat. Vous serez responsable des frais d'enregistrement facturés par le comté et des frais de service facturés par une société de titres. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, par exemple lorsqu'un prêteur est en faillite ou peu coopératif, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en immobilier californien.