What is the step-by-step procedure for changing the title of my California property from "Joint Tenancy" to "Tenants in Common"?

**Изменение формы владения недвижимостью: от совместной собственности к долевой** Чтобы изменить форму владения недвижимостью в Калифорнии с совместной собственности с правом наследования («Joint Tenancy») на общую долевую собственность («Tenants in Common»), один из совместных собственников должен в одностороннем порядке прекратить режим совместной собственности путем оформления и регистрации нового правоустанавливающего документа. Этот процесс аннулирует право наследования пережившим собственником, присущее совместной собственности. Ниже приведена пошаговая процедура: **Шаг 1: Составление нового правоустанавливающего документа** Вам необходимо подготовить новый документ для передачи вашей доли в собственности. Чаще всего используется Договор о передаче права собственности (Grant Deed). Вы будете выступать одновременно как «Праводатель» (лицо, передающее право) и «Правопреемник» (лицо, получающее право). Документ должен содержать ясное заявление о прекращении режима совместной собственности, например: «Настоящая передача права собственности прекращает режим совместной собственности на недвижимое имущество, ранее принадлежавшее [Ваше имя] и [Имя другого совместного собственника]». Вы также должны включить полное юридическое описание объекта недвижимости, которое можно точно скопировать из вашего текущего правоустанавливающего документа. **Шаг 2: Подписание документа в присутствии нотариуса** Вы должны подписать новый правоустанавливающий документ в присутствии нотариуса штата Калифорния. Нотариус удостоверит вашу личность и нотариально заверит вашу подпись, что является обязательным требованием для официальной регистрации документа. **Шаг 3: Подготовка Предварительного отчета об изменении права собственности (PCOR)** При регистрации правоустанавливающего документа в Калифорнии вы также обязаны подать в Управление регистрации округа форму PCOR (BOE-502-A). Эта форма предоставляет Оценщику округа информацию о передаче права собственности для целей налогообложения недвижимости. Обычно эту форму можно загрузить с веб-сайта Управления оценщика-регистратора вашего округа. **Шаг 4: Регистрация правоустанавливающего документа и отчета PCOR** Предоставьте оригинал нотариально заверенного документа и заполненный отчет PCOR в Управление регистрации округа по месту нахождения вашей недвижимости. Вам нужно будет уплатить регистрационный сбор. Согласно законодательству Калифорнии, для вступления в силу документ должен быть зарегистрирован до смерти совместного собственника, инициировавшего прекращение совместного владения. **Шаг 5: Уведомление других совместных собственников** После регистрации документа вы по закону обязаны вручить копию зарегистрированного документа другому совместному собственнику (или собственникам). Отправка копии заказным письмом с уведомлением о вручении является распространенным способом подтверждения выполнения этого требования. **Важные аспекты** Основным последствием этого изменения является аннулирование «права наследования пережившим собственником». Ваша доля в недвижимости больше не будет автоматически переходить к другим собственникам после вашей смерти. Вместо этого она перейдет к вашим наследникам в соответствии с вашим завещанием или трастом. Такая передача права собственности, как правило, не влечет за собой переоценки налога на недвижимость. **Предупреждения и ограничения** Эта процедура является серьезным юридическим действием с необратимыми последствиями для вашего плана распоряжения имуществом на случай смерти. Любые ошибки в юридическом описании или формулировках документа могут сделать его недействительным. После регистрации прекращение совместной собственности не может быть легко отменено. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях или для обеспечения правильной подготовки документов с целью защиты ваших интересов проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, имеющим лицензию штата Калифорния.