Wie läuft die schrittweise Vorgehensweise zur Änderung des Titels meines kalifornischen Eigentums von „Joint Tenancy“ in „Tenants in Common“ ab?

Um Ihren Eigentumstitel in Kalifornien von „Joint Tenancy“ in „Tenants in Common“ zu ändern, muss ein gemeinsamer Mieter das gemeinsame Mietverhältnis einseitig auflösen, indem er eine neue Urkunde ausstellt und registriert. Dieser Vorgang hebt das mit dem gemeinsamen Mietverhältnis verbundene Anwartschaftsrecht auf. So gehen Sie Schritt für Schritt vor: Schritt 1: Erstellen Sie eine neue Urkunde Sie müssen eine neue Urkunde aufsetzen, um Ihre Anteile zu übertragen. Am gebräuchlichsten ist eine „Grant Deed“. Sie fungieren als „Grantor“ (derjenige, der überträgt) und auch als „Grantee“ (derjenige, der erhält). Die Urkunde muss eine klare Erklärung zur Auflösung des gemeinsamen Mietverhältnisses enthalten, etwa „Diese Übertragung löst das gemeinsame Mietverhältnis an der Immobilie auf, die zuvor im Besitz von [Ihr Name] und [Name des anderen gemeinsamen Mieters] war.“ Sie müssen auch die vollständige rechtliche Beschreibung der Immobilie beifügen, die Sie exakt von Ihrer aktuellen Urkunde kopieren können. Schritt 2: Unterzeichnen Sie die Urkunde vor einem Notar Sie müssen die neue Urkunde in Anwesenheit eines kalifornischen Notars unterzeichnen. Der Notar wird Ihre Identität überprüfen und Ihre Unterschrift notariell beglaubigen, was für die rechtsgültige Aufzeichnung des Dokuments erforderlich ist. Schritt 3: Erstellen Sie einen vorläufigen Eigentümerwechselbericht (PCOR) Wenn Sie in Kalifornien eine Urkunde aufzeichnen, müssen Sie beim County Recorder auch ein PCOR-Formular (BOE-502-A) einreichen. Dieses Formular enthält für den County Assessor Informationen über die Übertragung für Grundsteuerzwecke. Sie können dieses Formular normalerweise von der Assessor-Recorder-Website Ihres Countys herunterladen. Schritt 4: Aufzeichnung der Urkunde und des PCOR Bringen Sie das notariell beglaubigte Original der Urkunde und den ausgefüllten PCOR zum County Recorder's Office des County, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Sie werden eine Aufzeichnungsgebühr entrichten. Nach kalifornischem Recht muss die Urkunde vor dem Tod des ausscheidenden Miteigentümers aufgezeichnet werden, um wirksam zu sein. Schritt 5: Zustellung der Benachrichtigung an die anderen Miteigentümer Nachdem die Urkunde aufgezeichnet wurde, sind Sie gesetzlich verpflichtet, den anderen Miteigentümern eine Kopie der aufgezeichneten Urkunde zuzustellen. Das Versenden der Kopie per Einschreiben mit Rückschein ist ein gängiges Verfahren zum Nachweis der Erfüllung dieser Anforderung. Wichtige Hinweise: Die wichtigste Auswirkung dieser Änderung ist die Abschaffung des „Anwartschaftsrechts“. Ihr Eigentumsanteil geht nach Ihrem Tod nicht mehr automatisch an die anderen Eigentümer über. Stattdessen wird er gemäß Ihrem Testament oder Treuhandvermögen an Ihre Erben weitergegeben. Diese Art der Übertragung löst im Allgemeinen keine Neufestsetzung der Grundsteuer aus. Warnhinweise und Einschränkungen: Dieser Vorgang ist ein bedeutender Rechtsakt mit dauerhaften Folgen für Ihre Nachlassplanung. Fehler in der rechtlichen Beschreibung oder Sprache der Urkunde können diese ungültig machen. Nach der Eintragung kann die Abtrennung nicht mehr ohne Weiteres rückgängig gemacht werden. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Situationen oder um sicherzustellen, dass die Dokumente zum Schutz Ihrer Interessen richtig erstellt werden, wenden Sie sich an einen qualifizierten Rechtsanwalt in Kalifornien.