Quelle est la procédure étape par étape pour changer le titre de ma propriété en Californie de « Joint Tenancy » à « Tenants in Common » ?

Pour changer votre titre de propriété californien de « tenance conjointe » à « tenants en commun », un copropriétaire doit rompre unilatéralement la copropriété en signant et en enregistrant un nouvel acte. Ce processus élimine le droit de survie associé à la copropriété. Voici la procédure étape par étape : Étape 1 : Rédiger un nouvel acte. Vous devez préparer un nouvel acte pour transférer votre participation. Un « acte de cession » est le plus courant. Vous agirez en tant que « cédant » (celui qui transfère) et également en tant que « cessionnaire » (celui qui reçoit). L'acte doit inclure une déclaration claire rompant la copropriété, telle que « Ce transfert rompt la copropriété de la propriété précédemment détenue par [votre nom] et [nom de l'autre copropriétaire] ». Vous devez également inclure la description légale complète de la propriété, que vous pouvez copier exactement de votre acte actuel. Étape 2 : Signer l'acte devant un notaire. Vous devez signer le nouvel acte en présence d'un notaire public californien. Français Le notaire vérifiera votre identité et légalisera votre signature, ce qui est nécessaire pour que le document soit légalement enregistrable. Étape 3 : Préparer un rapport préliminaire de changement de propriétaire (PCOR) Lorsque vous enregistrez un acte en Californie, vous devez également déposer un formulaire PCOR (BOE-502-A) auprès du greffier du comté. Ce formulaire fournit à l'évaluateur du comté des informations sur le transfert à des fins d'impôt foncier. Vous pouvez généralement télécharger ce formulaire sur le site Web de l'évaluateur-enregistreur de votre comté. Étape 4 : Enregistrer l'acte et le PCOR Apportez l'acte original notarié et le PCOR rempli au bureau du greffier du comté dans le comté où se trouve votre propriété. Vous paierez des frais d'enregistrement. En vertu de la loi californienne, l'acte doit être enregistré avant le décès du copropriétaire séparant pour être effectif. Étape 5 : Signifier un avis aux autres copropriétaires Une fois l'acte enregistré, vous êtes tenu par la loi de signifier une copie de l'acte enregistré aux autres copropriétaires. L'envoi de la copie par courrier recommandé avec accusé de réception est un moyen courant de prouver que vous avez satisfait à cette exigence. Points importants à considérer : Ce changement a principalement pour effet de supprimer le « droit de survie ». Votre part de propriété ne sera plus automatiquement transmise aux autres propriétaires à votre décès. Elle sera transmise à vos héritiers conformément à votre testament ou à votre fiducie. Ce type de transfert n'entraîne généralement pas de réévaluation de l'impôt foncier. Avertissements et limitations : Ce processus constitue une action en justice importante, aux conséquences permanentes pour votre planification successorale. Toute erreur dans la description légale ou le libellé de l'acte peut le rendre invalide. Une fois enregistrée, la séparation est irréversible. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, ou pour vous assurer que les documents sont préparés correctement afin de protéger vos intérêts, consultez un avocat californien qualifié.