Qual è la procedura dettagliata per modificare il titolo della mia proprietà in California da "Proprietà congiunta" a "Proprietari in comune"?

Per modificare il titolo di proprietà in California da "Proprietà congiunta" a "Proprietari in comune", uno dei comproprietari deve recedere unilateralmente dalla proprietà congiunta sottoscrivendo e registrando un nuovo atto. Questo processo elimina il diritto di accrescimento associato alla proprietà congiunta. Ecco la procedura dettagliata: Fase 1: Redazione di un nuovo atto È necessario preparare un nuovo atto per trasferire la propria quota. Un "Atto di concessione" è il più comune. Agirai come "Concedente" (colui che trasferisce) e anche come "Concessionario" (colui che riceve). L'atto deve includere una dichiarazione chiara che recede dalla proprietà congiunta, ad esempio "Questo atto di trasferimento recede dalla proprietà congiunta dell'immobile precedentemente detenuto da [Nome dell'altro comproprietario]". È inoltre necessario includere la descrizione legale completa dell'immobile, che è possibile copiare esattamente dall'atto attuale. Fase 2: Firma dell'atto davanti a un notaio È necessario firmare il nuovo atto alla presenza di un notaio della California. Il notaio verificherà la tua identità e autenticherà la tua firma, necessaria affinché il documento sia legalmente registrabile. Fase 3: Preparare un Rapporto Preliminare di Cambio di Proprietà (PCOR) Quando registri un atto in California, devi anche presentare un modulo PCOR (BOE-502-A) al County Recorder. Questo modulo fornisce al County Assessor informazioni sul trasferimento ai fini dell'imposta sulla proprietà. Di solito puoi scaricare questo modulo dal sito web del County Assessor-Recorder. Fase 4: Registrare l'atto e il PCOR Porta l'atto originale autenticato e il PCOR compilato all'ufficio del County Recorder nella contea in cui si trova la tua proprietà. Dovrai pagare una tassa di registrazione. Secondo la legge della California, l'atto deve essere registrato prima del decesso del coinquilino che si separa per essere valido. Fase 5: Notificare l'avviso agli altri coinquilini Dopo la registrazione dell'atto, sei tenuto per legge a notificarne una copia agli altri coinquilini. L'invio della copia tramite posta certificata con ricevuta di ritorno è un metodo comune per dimostrare di aver soddisfatto questo requisito. Considerazioni importanti: l'effetto principale di questa modifica è l'eliminazione del "diritto di sopravvivenza". La quota di proprietà non passerà più automaticamente agli altri proprietari al momento del decesso. Invece, passerà ai tuoi eredi secondo quanto stabilito dal tuo testamento o trust. Questo tipo di trasferimento generalmente non comporta una rivalutazione dell'imposta sulla proprietà. Avvertenze e limitazioni: questo processo è un'azione legale significativa con conseguenze permanenti per il tuo piano successorio. Eventuali errori nella descrizione legale o nel linguaggio dell'atto possono renderlo invalido. Una volta registrato, il dividendo non può essere facilmente annullato. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, o per garantire che i documenti siano preparati correttamente per proteggere i tuoi interessi, consulta un avvocato qualificato in California.