Comment puis-je déposer un « Affidavit de décès d'un locataire conjoint » pour effacer officiellement le nom d'une personne décédée d'un titre de propriété en Californie ?

Pour effacer le nom d'une personne décédée d'un titre de propriété californien détenu en copropriété, vous devez remplir une « Déclaration sous serment de décès du copropriétaire », joindre un certificat de décès certifié et enregistrer ces documents auprès du bureau du greffier du comté. Cette procédure transfère automatiquement, de par la loi, les droits du défunt au(x) copropriétaire(s) survivant(s). Voici les étapes à suivre pour déposer la déclaration sous serment : Étape 1 : Obtenir les documents requis. Vous devez obtenir une copie certifiée conforme du certificat de décès du copropriétaire décédé, délivrée par le gouvernement. Vous pouvez généralement l'obtenir auprès du service de santé du comté ou du bureau de l'état civil du lieu du décès. Vous aurez également besoin d'une copie de l'acte de propriété actuel pour obtenir la description légale exacte du bien. Étape 2 : Remplir le formulaire de déclaration sous serment de décès du copropriétaire. Vous pouvez trouver ce formulaire standard dans les magasins de fournitures de bureau, auprès d'une société de titres immobiliers ou le faire préparer par un avocat. Sur le formulaire, vous (le colocataire survivant) indiquerez, sous peine de parjure, le nom du défunt, la date de son décès et la description légale du bien. La description légale doit être rédigée exactement comme elle apparaît sur l'acte de propriété. Étape 3 : Signer l'affidavit devant un notaire public Vous devez signer l'affidavit dûment rempli en présence d'un notaire public californien. Le notaire vérifiera votre identité et apposera son sceau officiel. Un affidavit non notarié ne peut pas être enregistré. Étape 4 : Remplir un rapport préliminaire de changement de propriétaire (PCOR) En Californie, vous devez également soumettre un PCOR (formulaire BOE-502-A) au greffier du comté avec l'affidavit. Ce formulaire fournit à l'évaluateur du comté les informations nécessaires pour déterminer si le transfert de propriété déclenche une réévaluation fiscale. Le décès d'un colocataire ne déclenche généralement pas de réévaluation. Étape 5 : Enregistrer les documents et payer les frais Apportez l'original de la déclaration sous serment notariée, la copie certifiée conforme du certificat de décès (qui sera jointe à la déclaration sous serment) et le PCOR rempli au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété. Vous devrez payer des frais d'enregistrement ; consultez le site Web du comté concerné pour connaître la grille tarifaire en vigueur. Le bureau du greffier tamponnera les documents et les versera au registre public. Détails et nuances importants La description légale de la propriété sur la déclaration sous serment doit être précise et correspondre parfaitement à l'acte. Toute divergence peut créer un « nuage sur le titre » qui peut être coûteux à corriger ultérieurement. L'enregistrement de ces documents met officiellement à jour le titre de propriété. Avertissements et limitations Cette procédure s'applique UNIQUEMENT aux biens détenus en « copropriété avec droit de survie ». Elle ne fonctionne pas pour les biens détenus en « tenants indivis » ou en « biens communs » (sauf s'il s'agit de « biens communs avec droit de survie »). Des erreurs dans la préparation ou l'enregistrement des documents peuvent entraîner d'importants problèmes de titre. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, comme un titre de propriété ambigu ou des conséquences fiscales potentielles, consultez un avocat californien qualifié.