Quali informazioni specifiche un venditore è legalmente tenuto a fornire a un acquirente quando vende una casa in California?

In California, sei legalmente tenuto a fornire agli acquirenti informazioni scritte dettagliate sulle condizioni dell'immobile, sui difetti noti e su specifici pericoli ambientali o naturali. Ecco come adempiere ai principali obblighi di informativa: Fase 1: Compilare la Dichiarazione di Trasferimento (TDS). Questo è il modulo principale obbligatorio per lo Stato (Codice Civile §1102 e seguenti). Devi compilare personalmente la sezione, divulgando tutti i fatti materiali di cui sei a conoscenza che potrebbero influire sul valore o sull'appetibilità dell'immobile. Ciò include problemi con la struttura, gli impianti, gli elettrodomestici o qualsiasi altro difetto significativo. Fase 2: Compilare il Questionario sulla Proprietà del Venditore (SPQ). Sebbene non richiesto dalla legge, il modulo SPQ della California Association of Realtors (CAR) è un modulo standard utilizzato in quasi tutte le transazioni per integrare il TDS. Pone domande più dettagliate su riparazioni, richieste di risarcimento assicurativo, problemi di vicinato e storia dell'immobile. Rispondi a tutte le domande in modo veritiero e completo. Fase 3: Fornire una dichiarazione di divulgazione dei rischi naturali (NHD). È necessario dichiarare se l'immobile si trova in specifiche zone a rischio mappate dallo Stato, tra cui aree a rischio di inondazione, zone di inondazione di dighe, zone ad altissimo rischio di incendio, aree di incendi boschivi, zone di faglia sismica e zone a rischio sismico (Codice Civile §1103 e seguenti). I venditori in genere incaricano una società terza di preparare questo rapporto. Fase 4: Dare comunicazione del database Megan's Law. È necessario fornire una comunicazione scritta che informi l'acquirente dell'esistenza del database statale dei condannati per reati sessuali registrati. Questa comunicazione è solitamente inclusa come clausola standard nel modulo del contratto di acquisto residenziale. Considerazioni importanti: queste comunicazioni devono essere consegnate all'acquirente il prima possibile e prima del trasferimento della proprietà. Se si forniscono comunicazioni dopo che l'acquirente ha firmato l'offerta di acquisto, l'acquirente ha tre giorni (se consegnata di persona) o cinque giorni (se consegnata per posta) per recedere dal contratto. Vendere un immobile "nello stato in cui si trova" non vi esonera dall'obbligo legale di dichiarare tutti i fatti materiali noti. Nota: questo elenco non è esaustivo. A seconda del tipo di immobile, potrebbe essere necessario fornire informazioni anche in merito alle tasse Mello-Roos, alla vernice al piombo (per le case costruite prima del 1978) e alle ordinanze locali. La mancata dichiarazione di difetti noti può comportare una significativa responsabilità legale dopo la vendita. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultate un avvocato qualificato in California.