Qual è la procedura dettagliata che un proprietario deve seguire per sfrattare legalmente un inquilino in California per mancato pagamento dell'affitto?

Per sfrattare legalmente un inquilino per mancato pagamento dell'affitto in California, è necessario inviare un avviso scritto valido e quindi presentare e vincere una causa per sfratto illegittimo in tribunale. Non è possibile cambiare le serrature o allontanare l'inquilino autonomamente. Ecco la procedura dettagliata: Fase 1: notificare un "avviso di 3 giorni per pagare l'affitto o lasciare l'immobile". È innanzitutto necessario inviare all'inquilino un avviso formale scritto. Questo avviso deve indicare l'importo esatto dell'affitto dovuto, il nome dell'inquilino, l'indirizzo dell'immobile e una dichiarazione chiara che l'inquilino deve pagare l'affitto entro tre giorni o lasciare l'immobile. Il periodo di tre giorni esclude i fine settimana e i giorni festivi. È necessario inviare correttamente questo avviso tramite consegna personale, notifica sostitutiva o affissione all'immobile e invio di una copia per posta. Fase 2: presentare una causa per sfratto illegittimo. Se l'inquilino non paga o non lascia l'immobile entro il periodo di tre giorni, è possibile rivolgersi alla Corte Superiore della contea locale e presentare una causa di sfratto. Ciò richiede la compilazione di moduli specifici, tra cui una citazione (SUM-130) e una denuncia per detenzione illegale (UD-100). Dovrai pagare una tassa di deposito in tribunale. Fase 3: Notificare la causa all'inquilino Devi far sì che un altro adulto, non tu, notifichi formalmente all'inquilino una copia della citazione e della denuncia presentate. Questa persona è chiamata ufficiale giudiziario. L'inquilino ha generalmente cinque giorni di tempo per presentare una risposta formale al tribunale se è stato notificato di persona. Fase 4: Ottenere una sentenza Se l'inquilino non risponde in tempo, puoi chiedere al tribunale una sentenza contumaciale. Se l'inquilino risponde, verrà fissato un processo, di solito molto rapidamente. Al processo, devi dimostrare la tua tesi a un giudice. Fase 5: Ottenere un "Mandato di Possesso" Dopo aver vinto la causa, il cancelliere del tribunale emetterà un documento chiamato Mandato di Possesso. Questo è l'ordine finale del tribunale che ti dà il diritto legale di riprendere possesso della proprietà. Fase 6: Far sfrattare l'inquilino dallo Sceriffo. Portare il Writ of Possession all'ufficio dello Sceriffo locale. Un agente affisserà un "Avviso di sfratto di 5 giorni" sulla porta dell'inquilino. Se l'inquilino non ha ancora lasciato l'immobile dopo cinque giorni, lo sceriffo tornerà per sfrattarlo fisicamente e restituirvi il possesso dell'immobile. Dettagli importanti: L'Avviso di 3 giorni deve essere perfetto; anche piccoli errori possono costringervi a ricominciare l'intera procedura da capo. Non includere altro che l'affitto scaduto nell'avviso, come penali per il ritardo. Conservare copie di tutti gli avvisi, ricevute e atti giudiziari. Avvertenze: Gli sfratti fai-da-te sono illegali e possono comportare sanzioni significative. Alcune città hanno controlli locali sugli affitti o tutele contro gli sfratti che aggiungono ulteriori passaggi o requisiti a questa procedura. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, o se non si è sicuri di una qualsiasi fase, consultare un avvocato qualificato in California.