Come posso recedere legalmente da un contratto di acquisto immobiliare in California dopo che la mia offerta è stata accettata?

È possibile recedere legalmente da un contratto di acquisto immobiliare in California utilizzando una delle clausole di condizionalità presenti nel contratto entro i tempi previsti. Ecco i passaggi per annullare il contratto e proteggere la caparra confirmatoria. Fase 1: Esaminare immediatamente il contratto di acquisto Individuare il contratto di acquisto residenziale (RPA) firmato. Prestare particolare attenzione alla sezione "Contingenze". Le contingenze più comuni includono l'approvazione del prestito, la valutazione dell'immobile e un'ispezione soddisfacente dell'abitazione. Prendere nota delle scadenze specifiche per ciascuna di esse; lo standard è spesso di 17 giorni, ma questo può essere negoziato. Fase 2: Utilizzare una clausola di condizionalità valida per annullare Se ci si trova ancora entro un periodo di condizionalità, è possibile annullare per un motivo correlato a tale clausola. Ad esempio, se ci si trova nel periodo di ispezione, un rapporto di ispezione insoddisfacente è un motivo valido. Se ci si trova nel periodo di condizionalità del prestito, l'impossibilità di ottenere un finanziamento è un motivo valido. Fase 3: Fornire una notifica scritta formale di cancellazione Incaricare il proprio agente immobiliare di preparare immediatamente un modulo formale di "Cancellazione del contratto" (come il modulo CAR CC). Questo documento deve indicare chiaramente quale clausola si intende utilizzare per annullare il contratto. È necessario firmarlo e consegnarlo all'agente del venditore prima della scadenza del periodo di clausola. Questa notifica scritta è una prova fondamentale. Fase 4: Confermare la ricezione e istruire il deposito a garanzia Assicurarsi che l'agente confermi di aver ricevuto la notifica di cancellazione. Contemporaneamente, inviare una copia firmata della notifica di cancellazione al responsabile del deposito a garanzia con le istruzioni per restituire la caparra confirmatoria. Dettagli e sfumature importanti: la caparra confirmatoria è generalmente protetta fintantoché si annulla sulla base di una clausola valida e non scaduta. Se si annulla dopo aver rimosso tutte le clausole, è probabile che si sia violato il contratto. Ai sensi dell'articolo 1675 del Codice Civile della California, il venditore potrebbe avere il diritto di trattenere la caparra a titolo di risarcimento danni. Inoltre, se si riceve in ritardo una comunicazione obbligatoria, come la Dichiarazione di Trasferimento (TDS), si ha il diritto di recedere dal contratto entro tre giorni dalla consegna personale o cinque giorni dalla consegna per posta (Codice Civile § 1102.3). Avvertenze e limitazioni: le scadenze contrattuali sono estremamente rigide. Se non si agisce prima della scadenza di un periodo di contingenza, si può essere considerati come se si fosse rinunciato al diritto di recesso. Non fare mai affidamento su una disdetta verbale; deve essere fatta per iscritto. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come il rifiuto del venditore di restituire il deposito o una disdetta dopo la rimozione delle clausole di contingenza, consultare un avvocato qualificato in California.