Каков пошаговый порядок действий арендодателя для законного выселения арендатора в Калифорнии за неуплату арендной платы?

Чтобы на законных основаниях выселить арендатора за неуплату арендной платы в Калифорнии, вы должны вручить ему действительное письменное уведомление, а затем подать иск о незаконном удержании имущества (о выселении) и выиграть дело в суде. Вы не имеете права самостоятельно менять замки или выселять арендатора. Ниже приводится пошаговый процесс. **Шаг 1: Вручите «3-дневное уведомление об уплате арендной платы или освобождении помещения»** Сначала вы должны предоставить арендатору официальное письменное уведомление. В этом уведомлении должны быть указаны точная сумма задолженности по арендной плате, имя арендатора, адрес объекта недвижимости и четкое требование о том, что арендатор должен уплатить арендную плату в течение трех дней или освободить помещение. Трехдневный срок не включает выходные и праздничные дни. Вы должны надлежащим образом вручить это уведомление: путем личного вручения, вручения через замещающее лицо либо путем размещения уведомления на видном месте в помещении и отправки копии по почте. **Шаг 2: Подайте иск о незаконном удержании имущества** Если арендатор не уплатит задолженность или не освободит помещение в течение трехдневного срока, вы можете обратиться в Высший суд вашего округа (Superior Court) и подать иск о выселении. Для этого необходимо заполнить специальные формы, включая «Повестку в суд» (форма SUM-130) и «Исковое заявление о незаконном удержании имущества» (форма UD-100). Вам потребуется уплатить судебную пошлину. **Шаг 3: Обеспечьте вручение исковых документов арендатору** Копию поданных в суд «Повестки» и «Искового заявления» арендатору должно вручить другое взрослое лицо, но не вы. Такое лицо называется специалистом по вручению судебных документов (process server). Если документы были вручены лично, у арендатора, как правило, есть пять дней, чтобы подать официальный ответ в суд. **Шаг 4: Получите судебное решение** Если арендатор не ответит в установленный срок, вы можете ходатайствовать о вынесении заочного решения. Если арендатор подаст ответ, будет назначено судебное заседание, обычно в очень короткие сроки. На заседании вы должны будете доказать судье обоснованность своих требований. **Шаг 5: Получите «судебный приказ о вступлении во владение»** После того как вы выиграете дело, секретарь суда выдаст документ под названием «судебный приказ о вступлении во владение» (Writ of Possession). Это окончательное постановление суда, которое дает вам законное право вернуть себе недвижимость. **Шаг 6: Поручите выселение арендатора шерифу** Отнесите «судебный приказ о вступлении во владение» в Департамент шерифа вашего округа. Помощник шерифа разместит на двери арендатора «5-дневное уведомление об освобождении помещения». Если по истечении пяти дней арендатор все еще не съедет, шериф вернется, чтобы физически выселить его и вернуть вам владение имуществом. **Важные детали:** 3-дневное уведомление должно быть заполнено безупречно; даже незначительные ошибки могут заставить вас начинать весь процесс заново. Не включайте в уведомление ничего, кроме просроченной арендной платы, например штрафы за просрочку платежа. Храните копии всех уведомлений, квитанций и судебных документов. **Предупреждения:** Самоуправное выселение является незаконным и может повлечь за собой значительные штрафные санкции. В некоторых городах действуют местные правила контроля арендной платы или меры защиты от выселения, которые могут добавлять к этому процессу дополнительные этапы или требования. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях или если вы не уверены в каком-либо из этапов, проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом, имеющим лицензию штата Калифорния.