Как мне на законных основаниях отказаться от договора купли-продажи недвижимости в Калифорнии после того, как мое предложение было принято?

Вы можете на законных основаниях отказаться от договора купли-продажи недвижимости в Калифорнии, воспользовавшись одним из положений об отлагательных условиях, содержащихся в вашем договоре, в течение установленного для этого срока. Ниже описаны шаги, которые необходимо предпринять для расторжения договора и защиты вашего задатка. **Шаг 1: Незамедлительно изучите ваш договор купли-продажи** Найдите ваш подписанный Договор купли-продажи жилой недвижимости (Residential Purchase Agreement, RPA). Обратите особое внимание на раздел «Отлагательные условия» (Contingencies). Распространенные отлагательные условия включают получение финансирования, оценку недвижимости и удовлетворительные результаты инспекции дома. Запомните конкретные конечные сроки для каждого условия; стандартный срок часто составляет 17 дней, но он может быть изменен по договоренности сторон. **Шаг 2: Используйте действующее отлагательное условие для расторжения договора** Если срок действия отлагательного условия еще не истек, вы можете расторгнуть договор по причине, связанной с этим условием. Например, если еще не истек срок для проведения инспекции, неудовлетворительный отчет об инспекции является законным основанием для расторжения. Если еще не истек срок, отведенный на получение финансирования, невозможность получить финансирование является законным основанием. **Шаг 3: Предоставьте официальное письменное уведомление о расторжении** Поручите вашему агенту по недвижимости немедленно подготовить официальную форму «Расторжение договора» (Cancellation of Contract), например, форму C.A.R. CC. В этом документе должно быть четко указано, какое отлагательное условие вы используете в качестве основания для расторжения договора. Вы должны подписать и передать этот документ агенту продавца до истечения срока действия отлагательного условия. Данное письменное уведомление является важнейшим доказательством. **Шаг 4: Подтвердите получение уведомления и проинструктируйте эскроу-агента** Убедитесь, что ваш агент получил подтверждение о том, что агент продавца получил уведомление о расторжении. Одновременно отправьте подписанную копию уведомления о расторжении вашему эскроу-агенту с указанием вернуть вам задаток. **Важные детали и нюансы:** Ваш задаток, как правило, защищен, если вы расторгаете договор на основании действующего отлагательного условия, срок которого не истек. Если вы расторгаете договор после отказа от всех отлагательных условий, вы, скорее всего, нарушаете условия договора. Согласно статье 1675 Гражданского кодекса штата Калифорния, продавец может иметь право удержать ваш задаток в качестве заранее оцененных убытков (liquidated damages). Кроме того, если вы с опозданием получаете обязательный документ о раскрытии информации, такой как Заявление о раскрытии информации при передаче прав (Transfer Disclosure Statement, TDS), у вас возникает отдельное право на расторжение договора в течение трех дней с момента личного вручения или пяти дней с момента доставки по почте (статья 1102.3 Гражданского кодекса). **Предупреждения и ограничения:** Сроки, установленные в договоре, являются чрезвычайно строгими. Если вы не предпримете необходимых действий до истечения срока действия отлагательного условия, может считаться, что вы отказались от своего права на расторжение. Никогда не полагайтесь на устное расторжение договора; оно должно быть оформлено в письменной форме. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях, таких как отказ продавца вернуть задаток или расторжение договора после отказа от отлагательных условий, проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом штата Калифорния.