Какие конкретно сведения продавец юридически обязан предоставить покупателю при продаже дома в штате Калифорния?

В Калифорнии вы по закону обязаны предоставлять покупателям подробные письменные раскрытия информации о состоянии объекта недвижимости, известных дефектах, а также о конкретных экологических или природных рисках. Ниже описано, как выполнить ваши основные обязательства по раскрытию информации: **Шаг 1: Заполните Заявление о раскрытии информации при передаче прав (Transfer Disclosure Statement, TDS)** Это основная форма, обязательная к заполнению по закону штата (Гражданский кодекс § 1102 и далее). Вы должны лично заполнить свой раздел, раскрыв все без исключения известные вам существенные факты, которые могут повлиять на стоимость или привлекательность объекта недвижимости. Сюда входят проблемы с конструкцией, инженерными системами, бытовой техникой или любые другие значительные дефекты. **Шаг 2: Заполните Опросный лист продавца объекта недвижимости (Seller Property Questionnaire, SPQ)** Хотя эта форма не требуется по закону, Опросный лист SPQ от Калифорнийской ассоциации риелторов (C.A.R.) является стандартным документом, который используется почти во всех сделках в дополнение к TDS. В нем содержатся более подробные вопросы о ремонтных работах, страховых случаях, проблемах в районе и истории объекта недвижимости. Отвечайте на все вопросы правдиво и в полном объеме. **Шаг 3: Предоставьте Заявление о раскрытии информации о природных рисках (Natural Hazard Disclosure, NHD)** Вы обязаны раскрыть информацию о том, находится ли объект недвижимости в определенных, нанесенных на карты штата зонах риска, включая зоны особого риска наводнений, зоны затопления при прорыве плотин, зоны с очень высокой степенью пожарной опасности, районы лесных пожаров, зоны сейсмических разломов и зоны сейсмической опасности (Гражданский кодекс § 1103 и далее). Продавцы обычно нанимают стороннюю компанию для подготовки этого отчета. **Шаг 4: Направьте уведомление о базе данных «Закона Меган»** Вы обязаны предоставить письменное уведомление, информирующее покупателя о существовании общештатной базы данных зарегистрированных сексуальных преступников. Это раскрытие информации обычно включается в виде стандартного пункта в форму договора купли-продажи жилой недвижимости. **Важные положения:** Эти документы о раскрытии информации должны быть предоставлены покупателю в кратчайшие практически возможные сроки и до передачи права собственности. Если вы предоставляете документы после того, как покупатель подписал предложение о покупке, у покупателя есть три дня (при вручении лично) или пять дней (при отправке по почте) на расторжение договора. Продажа недвижимости «как есть» не освобождает вас от юридической обязанности раскрывать все известные существенные факты. **Примечание:** Это не исчерпывающий список. В зависимости от особенностей вашего объекта недвижимости вам также может потребоваться предоставить раскрытия информации о налогах Мелло-Рус (Mello-Roos), наличии краски на свинцовой основе (для домов, построенных до 1978 года) и местных постановлениях. Нераскрытие известных дефектов может привести к значительной юридической ответственности после совершения сделки. Данная информация является общей и не представляет собой юридическую консультацию. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным юристом штата Калифорния.